La compra d’una nau industrial és una decisió estratègica important per a qualsevol empresa. Ja sigui perquè vulgui expandir la seva capacitat de producció, emmagatzematge o distribució, o fins i tot per reducció de l’activitat, és crucial fer una avaluació exhaustiva abans de prendre la decisió final, per evitar sorpreses i mals de cap innecessaris.
Així, una avaluació detallada no només ens assegura que la nau compleixi les nostres necessitats operatives, sinó que també ens evita possibles problemes legals i estructurals que podrien sorgir en el futur. A més, una bona elecció ens pot oferir beneficis a llarg termini en termes d’eficiència operativa i estalvi de costos, com ara:
Millora de l’eficiència logística
Una nau industrial ben ubicada i estructurada contribueix a optimitzar la nostra logística, com ara a la recepció de matèries primeres, l’emmagatzematge eficient de productes i la distribució ràpida als clients. Alhora, la reducció de temps de transport i manipulació es tradueix en menors costos operatius i una millora en la satisfacció del client.
Reducció de costos operatius
Un dels punts crítics a qualsevol empresa industrial, especialment amb l’augment en els darrers anys en moltes matèries primeres i en subministraments d’energia. Si escollim una nau industrial optimitzada, podem estalviar a:
- Energia: Una nau amb bon aïllament tèrmic i sistemes eficients d’il·luminació i climatització pot reduir significativament els costos energètics. Si a més inclou sistemes digitalitzats, l’estalvi en energia pot ser encara més elevat.
- Manteniment: Una estructura en bon estat requereix menys reparacions i manteniment, i estalvia diners a llarg termini.
- Operacions: El disseny i la disposició interna de la nau poden millorar els fluxos de treball, i reduir temps i costos associats amb la producció i emmagatzematge.
Augment de la seguretat del personal i els béns
Una nau industrial ben equipada amb sistemes de seguretat contra robatoris i protecció contra incendis no només protegeix els actius de l’empresa, sinó que també garanteix la seguretat i el benestar del personal, la qual cosa influeix directament en la productivitat.
Oportunitats d’expansió i creixement
A més, una bona elecció de nau industrial ens proporciona espai i flexibilitat per a futures expansions. Això és especialment important per a empreses en creixement que poden necessitar més espai per a producció, emmagatzematge o àrees d’oficina en el futur, i que evitarà haver de buscar una nova ubicació, amb els inconvenients que això comporta.
Avaluació de la ubicació de la nau industrial
La ubicació de la nau industrial sol ser un dels aspectes més crítics en la compra, ja que influirà significativament en l’eficiència operativa. Hem de considerar factors com la proximitat a proveïdors i clients, així com l’accés a carreteres principals i transport públic.
— Per a una informació més completa, consulta el nostre article sobre Com triar la ubicació de la teva nau industrial.
Aspectes legals i normatius
Abans de fer qualsevol compra, és essencial verificar que tots els documents i llicències estiguin en ordre, inclosos títols de propietat, permissos de construcció i ús, i qualsevol altre document legal rellevant. També és important consultar si la nau encara té amiant que calgui retirar, i si el sòl industrial pot estar contaminat, dues coses que no se solen tenir en compte, i que poden comportar problemes futurs per a l’activitat de l’empresa.
A més, cada localitat té les seves pròpies normatives i regulacions que poden afectar l’ús de la nau industrial. És important consultar aquestes normatives per assegurar-nos que la nau compleix tots els requisits legals i operatius.
Inspecció de l’estructura i condicions físiques
Per descomptat, un dels factors principals a considerar és l’estat general de la nau industrial. Hem de valorar si volem una nau en bones condicions per poder iniciar l’activitat amb una inversió mínima en adequació, o si preferim una nau més econòmica, i fer nosaltres les tasques de condicionament necessàries per adaptar-les a les nostres necessitats específiques.
En qualsevol cas, és interessant fer una inspecció detallada dels elements estructurals clau, com el sostre, parets, pisos i sistemes elèctrics i de plomeria, per veure si tenen senyals de desgast i dany que puguin requerir reparacions costoses. Hem de parar especial atenció als problemes estructurals més greus, com esquerdes a les parets, filtracions d’aigua, problemes de drenatge i qualsevol altre signe de deteriorament que pugui indicar problemes estructurals seriosos que no se solucionin amb un simple manteniment.
Ja hi som, val la pena veure si la nau compta amb sistemes adequats de prevenció i control d’incendis, com ara extintors, ruixadors automàtics i alarmes de fum, i valorar si hi ha un sistema de seguretat i vigilància, per exemple, càmeres de vigilància, alarmes i control d’accés. Encara que contractem o subroguem el servei, ja tindrem la instal·lació feta.
En relació amb tot això hem d’avaluar els costos de reparacions o millores, i el seu impacte al pressupost general.
Potencial de revalorització
Un dels aspectes més estratègics que cal considerar és la revaloració potencial de la nau industrial. Aquesta revaloració pot afectar significativament la rendibilitat de la inversió a llarg termini, en cas que en el futur necessitem liquiditat o un aval sòlid.
Factors com la proximitat a infraestructures de transport clau, les perspectives de desenvolupament urbà i expansió industrial, així com les inversions públiques en infraestructures, la demanda i oferta del mercat immobiliari industrial o el desenvolupament econòmic general de la regió influiran en la revaloració del nostre immoble.
En resum, abans de comprar una nau industrial, és crucial que fem una avaluació exhaustiva de tots els aspectes esmentats, des de l’estructura i la ubicació fins als aspectes legals i normatius.
Fes-hi totes les inspeccions necessàries, consulta amb professionals i assegura’t que la nau compleix totes les teves necessitats operatives i legals. Una compra ben informada no només assegura l’èxit immediat, sinó que també proporciona beneficis a llarg termini i ens estalvia futurs imprevistos.
Estàs pensant en comprar una nau industrial? Descarrega’t la nostra check-list sobre Com triar la teva nave industrial per no deixar-te res!
