En general, el nostre teixit industrial sol optar pel lloguer o la compra, abans d’embarcar-se en la (sovint) llarga, costosa i complexa construcció d’una nau a mida. Tot i això, sovint les naus industrials disponibles en el mercat resulten obsoletes, amb infraestructures que no s’ajusten a les necessitats particulars de producció, emmagatzematge o logística que puguem tenir. Això ha portat moltes empreses a considerar la construcció de les seves pròpies instal·lacions.
A més, la demanda de naus logístiques ha augmentat considerablement, i l’oferta en aquest sentit és limitada, cosa que reforça la decisió de construir espais a mida.
Per això, cada vegada és més habitual que ens preguntin per terrenys i solars per construir una nau industrial o logística, en comptes de buscar una nau per a lloguer o compra. Atès que és una inversió significativa que requereix una planificació detallada del pressupost i una anàlisi exhaustiva dels costos, volem compartir en aquest article unes reflexions inicials dels factors que influeixen en el preu de construcció, els costos de materials i mà d’obra, així com consells per optimitzar el pressupost i reduir despeses innecessàries.
Factors que influeixen en el cost de construcció d’una nau industrial o logística
El cost total d’una nau industrial està determinat per diferents factors, com ara la localització i la mida del terreny, o els materials i el disseny estructural. Cada decisió que prenguem influeix en el pressupost final.
Ubicació i mida de la nau
Aquests són potser els dos factors més determinants al pressupost. En primer lloc, la ubicació geogràfica influeix de manera directa al cost de construcció. En zones industrials ben comunicades, el preu del metre quadrat del sòl sol ser elevat, però la proximitat a infraestructures clau com ara carreteres, ports o ferrocarrils és un avantatge competitiu. D’altra banda, escollir un emplaçament en una zona menys demandada pot reduir la inversió inicial, però també comporta més dificultats logístiques. Haurem de valorar bé i trobar un equilibri adequat a les nostres necessitats.
D’altra banda, la mida de la nau també és un factor determinant. Una nau gran permet economies d’escala en materials i optimització de l’espai de treball, però suposa un desemborsament inicial més elevat i més costos de manteniment. Una altra opció és invertir en un terreny més gran i optar per una construcció modular per a la nau, que no requereixi tanta inversió inicial, però que ens permeti créixer de manera flexible en el futur.
Tipus d’estructura i disseny
Les naus industrials es poden construir amb diferents tipus d’estructura, i l’elecció d’una o altra dependrà no només del nostre pressupost, sinó de l’ús previst i les condicions del terreny. Per exemple, les estructures més habituals solen ser:
- Estructura metàl·lica: Els principals avantatges són la rapidesa d’instal·lació i la flexibilitat en el disseny. És ideal per a magatzems i centres logístics, ja que permet grans espais sense pilars intermedis, fet que facilita el moviment de mercaderies. Tot i això, pot requerir tractaments anticorrosió i manteniment periòdic, especialment en entorns amb alta humitat o exposició a agents químics.
- Estructura de formigó: Destaca per la resistència i durabilitat, cosa que la fa adequada per a indústries pesades o aquelles que requereixen aïllament tèrmic i acústic. És una opció robusta i de baix manteniment, encara que la construcció pot ser més lenta i costosa en comparació amb les estructures metàl·liques.
- Estructura mixta: Aquesta combinació d’acer i formigó equilibra costos i resistència estructural. S’empra metall en elements estructurals bigues, i formigó en fonaments i pilars. És una opció més versàtil que les anteriors.
D’altra banda, el disseny de la nau també impacta en els costos i la funcionalitat. Per exemple, optar per un disseny amb grans espais sense pilars interns pot encarir l’estructura degut a la necessitat de reforçar elements portants, però millora significativament l’operativitat interna, especialment en sectors com ara la logística i la manufactura de gran escala. Altres aspectes del disseny, com l’alçada lliure, la disposició d’accessos i la integració de molls de càrrega, s’han de planificar en funció del tipus d’activitat que desenvoluparem a la nau.
Materials de construcció i acabats
Els materials seleccionats no només influiran en el nostre pressupost inicial, sinó també en el manteniment a llarg termini, l’eficiència energètica, la durabilitat de l’estructura i la seguretat de l’entorn de treball.
Els acabats, com ara els paviments industrials, la pintura ignífuga o els sistemes d’aïllament, poden augmentar significativament el pressupost, però també millorar-ne el confort i la seguretat.
Requeriments específics
Les necessitats específiques que pugui tenir la nostra empresa són la variable més difícil de determinar en un pressupost inicial perquè depenen exclusivament de la nostra activitat i requeriments concrets. Alguns elements addicionals poden ser:
- Sistemes de ventilació i extracció de fums en processos industrials.
- Il·luminació LED per a estalvi energètic.
- Climatització per a magatzems amb temperatura controlada.
- Instal·lacions elèctriques d’alta capacitat segons la maquinària utilitzada.
Preu de la mà d’obra especialitzada
Tot i que és un factor que no podem controlar, també hem de tenir en compte aquesta variable, que dependrà principalment de la complexitat del projecte i de l’especialització dels professionals requerits.
Per edificar naus industrials, és comú la contractació d’arquitectes, enginyers estructurals, soldadors i electricistes, entre d’altres. Els costos laborals poden variar segons la regió, ja que en algunes zones amb una alta demanda de professionals especialitzats, els preus són més elevats.
Costos de permisos, llicències i serveis
Al llarg de tot el projecte de construcció, hem de tenir en compte els costos associats amb els permisos i les llicències necessàries. Les taxes municipals i els requisits legals varien segons la ubicació, per la qual cosa és fonamental investigar les normatives locals abans de començar.
A més, la connexió a serveis com electricitat, aigua i gas també representa una despesa addicional que no s’ha de subestimar. Aquests costos, encara que sovint oblidats, són essencials per garantir que la construcció compleixi les regulacions i estigui completament operativa un cop acabada.
Consells per optimitzar els costos de construcció
1. Tria materials duradors
Una de les maneres més intel·ligents d’optimitzar els costos a llarg termini és triar materials de bona qualitat, que encara que puguin ser una mica més cars al principi, realment valen la pena al llarg del temps. Optar per materials duradors significa que tindràs menys despeses de manteniment i reparacions, cosa que t’ajudarà a estalviar força diners en el futur. De vegades, el que és barat surt car, i triar una cosa que aguanti bé el pas del temps pot ser una inversió molt més rendible.
2. Defineix el tipus d’estructura segons necessitats i pressupost
L’estructura de la nau té un paper fonamental en el cost final. Les estructures metàl·liques són una opció molt rendible, ja que solen ser més barates i ràpides de muntar que les tradicionals de formigó. Això és especialment útil si el pressupost és ajustat o si el temps de construcció és una prioritat. A més, si el pressupost ho permet, les naus modulars també són una opció a considerar, ja que ofereixen una bona combinació de flexibilitat i rapidesa a la construcció.
3. Negocia amb proveïdors i contractistes
Una bona estratègia per estalviar és aprofitar la competència entre proveïdors i contractistes. Sol·licitar diversos pressupostos i comparar preus pot significar una gran diferència en el cost total. A més, negociar descomptes per volum o per compromís a llarg termini et pot ajudar a aconseguir millors preus. Mantenir una bona relació amb els proveïdors també pot ser descomptes o condicions més favorables en projectes futurs.
En resum, encara que la construcció d’una nau industrial impliqui diversos costos, des de materials fins a permisos i mà d’obra, hi ha diverses maneres d’optimitzar el pressupost. Prendre decisions informades, triar materials adequats, triar el tipus d’estructura que s’ajusti millor a les teves necessitats i negociar amb els proveïdors són claus per aconseguir una construcció eficient i econòmica. Amb una planificació acurada i un enfocament estratègic, pots aconseguir que el projecte s’ajusti a les teves expectatives sense descontrolar-se la despesa.
