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Tendencies en inmobiliaria industrial 2025: Más inteligencia artificial, más regulación e incremento de la confianza empresarial

El mercado inmobiliario industrial europeo está en un momento clave, marcado por un equilibrio entre retos y oportunidades. Factores como la estabilidad de los tipos de interés y la previsibilidad en las valoraciones de activos generan cierta confianza entre los actores del sector, mientras que la inestabilidad geopolítica y el aumento de la regulación siguen siendo motivos de preocupación.

Según el reciente informe de PwC Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2025, un 80% de los profesionales esperando a que la confianza empresarial y los beneficios se mantengan o aumenten en 2025, el sector afronta el futuro con moderado optimismo. Además, un 74% de los encuestados destaca la regulación como el principal problema que afecta a las empresas, mientras que un 85% prevé que la inteligencia artificial (IA) tendrá un gran impacto en todas las áreas del sector en los próximos cinco años.

¿Cuáles son los principales temas que generan preocupación por la industria inmobiliaria de cara al 2025? 

Fuente: elaboración propia a partir del informe de PWC

 

En este contexto, destacan tres tendencias clave que marcarán el futuro del sector.

1. La irrupción de la inteligencia artificial (IA)

La IA se ha convertido en un elemento disruptivo que está transformando la forma en que se gestionan los activos inmobiliarios industriales. Las aplicaciones actuales de la IA incluyen el análisis predictivo para anticipar movimientos de los inquilinos o identificar las propiedades con mayor potencial de rentabilidad. Estos usos no sólo mejoran la eficiencia operativa, sino que también permiten tomar decisiones estratégicas más informadas.

Un ejemplo clave es el uso de la IA para optimizar la logística en naves industriales, mejorando el flujo de materiales y reduciendo costes operativos. Además, la tecnología se está aplicando en la monitorización del consumo energético, ayudando a las empresas a cumplir sus objetivos de sostenibilidad.

De cara al futuro, los expertos prevén que la IA tendrá un papel fundamental en la digitalización de los procesos de mantenimiento y en la gestión integral de activos, aumentando la vida útil de las instalaciones y reduciendo los costes de inversión a largo plazo.

2. Sostenibilidad: un reto en evolución

La sostenibilidad sigue siendo uno de los grandes retos para el sector inmobiliario industrial. A pesar de las dificultades económicas, las empresas siguen apostando por los criterios ESG (ambientales, sociales y de gobernanza) como punto clave para asegurar la viabilidad a largo plazo.

En las naves industriales, por ejemplo, se están implementando sistemas de energía renovable y materiales de construcción sostenible. Esto no sólo reduce el impacto ambiental, sino que también responde a las exigencias de los inversores y reguladores, cada vez más estrictas en este ámbito.

Otro punto crítico es la gestión eficiente de los recursos hídricos y energéticos, especialmente en regiones en las que la escasez de estos recursos puede limitar el crecimiento del sector. La colaboración con empresas tecnológicas para desarrollar soluciones innovadoras será esencial para mantener su competitividad..

3. El crecimiento de los negocios operativos

Los negocios operativos representan una oportunidad única para generar valor en el mercado inmobiliario industrial. Este segmento incluye activos como centros de datos, parques logísticos e instalaciones dedicadas al e-commerce que han experimentado un aumento exponencial de la demanda.

Los centros de datos, por ejemplo, son ahora mismo una de las inversiones más atractivas gracias al continuo crecimiento de la digitalización y las infraestructuras tecnológicas. Estas instalaciones no sólo requieren espacios adaptados sino también un mantenimiento y operativa altamente especializados..

Sectores clave a seguir 

Fuente: elaboración propia a partir del informe de PWC

 

La clave para aprovechar estas oportunidades radica en la capacidad de las empresas de integrar operaciones eficientes con infraestructuras de alto rendimiento. Esto incluye la implementación de sistemas de automatización avanzados que mejoren la capacidad logística y reduzcan el tiempo de entrega.

Foco geográfico: Madrid, Londres y Europa Central

En términos geográficos, Madrid destaca como una de las ciudades con mayor proyección, gracias a una combinación de calidad de vida y atractivo inversor. Londres, por su parte, se mantiene como el mercado líder, consolidando su posición gracias a una elevada liquidez y estabilidad. Ciudades como Varsovia, Viena y Praga están emergiendo como foco de inversión, impulsadas por su ubicación estratégica y costes operativos competitivos. Estas zonas ofrecen un significativo potencial de crecimiento para naves logísticas y otras infraestructuras industriales.

Así pues, 2025 será un año decisivo para el mercado inmobiliario industrial, marcado por la adopción de tecnologías emergentes y la apuesta por la sostenibilidad. Las empresas que sepan integrar innovación, sostenibilidad y gestión operativa tendrán una clara ventaja competitiva en un sector en constante evolución.

En definitiva, el futuro pasa por una estrecha colaboració entre industria y tecnología, asegurando que las necesidades crecientes de digitalización y sostenibilidad se puedan abordar de manera efectiva.

Pere Masachs
Socio director de Masachs Industrial

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