El 3 de octubre de 2026 entra en vigor en Cataluña la Ley 8/2026 de erradicación del amianto, una norma que conlleva nuevas obligaciones para los propietarios de inmuebles.
Desde Masachs Industrial queremos explicarte, de forma clara, qué establece la nueva normativa y cómo te puede afectar.
¿Cuál es la nueva obligación para los propietarios?
Uno de los elementos centrales de la ley es la creación de un certificado específico que acredita si en un inmueble se ha detectado o no amianto visible.
Este documento será obligatorio en la venta o el alquiler de un inmueble.
¿Por qué esta ley?
El amianto fue un material muy utilizado en la construcción durante décadas, pero actualmente sabemos que la exposición a sus fibras puede comportar riesgos graves para la salud.
La Unión Europea recomienda avanzar hacia la retirada completa de este material de los inmuebles antes de finales de 2032.
¿A qué inmuebles afecta?
La obligación afecta a todo tipo de inmuebles situados en Cataluña, incluidos viviendas, locales, naves industriales y terrenos sin edificar, siempre que se produzca una compraventa u otra operación con contraprestación económica.
¿Qué debe indicar el certificado?
La ley establece que el certificado deberá incluir, como mínimo, información sobre:
- La presencia o ausencia de amianto visible.
- El estado de conservación de los materiales que lo contengan.
- El riesgo que estos materiales puedan representar para las personas.
Es importante tener en cuenta que el certificado hace referencia al amianto visible en el momento de la inspección y no garantiza que no pueda haber amianto oculto.
Mientras no se apruebe este reglamento, la Agencia de Residuos de Cataluña ha publicado un modelo básico de certificado que se puede utilizar durante este periodo transitorio.
Además, tanto el certificado como las ayudas o subvenciones que se hayan podido obtener deberán constar en los registros correspondientes.
¿Qué pasa si no se presenta el certificado?
La falta de este certificado puede afectar al desarrollo de la operación y complicar los trámites registrales posteriores.
¿Quién puede emitir este certificado?
Todavía se debe concretar reglamentariamente qué personas, profesionales o entidades estarán autorizadas para emitirlo. Sin embargo, mientras no se apruebe el reglamento, el modelo de la Agencia de Residuos de Cataluña puede ser emitido, en función de sus competencias, por profesionales de arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería e ingeniería técnica.
Desde Masachs Industrial ya estamos adaptando nuestros procesos para acompañar a propietarios y comunidades en este nuevo marco normativo.
Si tienes dudas sobre cómo te puede afectar esta ley en tu inmueble o comunidad, no dudes en contactar con nuestro equipo.
Check-list del propietario
☐ He revisado si la nave contiene amianto.
☐ Conozco qué elementos pueden contenerlo.
☐ Dispongo de información técnica o de un informe, si existe.
☐ Informo a Masachs de su existencia.
☐ Tengo la documentación disponible para posibles compradores o arrendatarios.
Si tu nave industrial puede contener amianto, infórmanos. Una identificación correcta facilita la comercialización del inmueble y ayuda a evitar incidencias durante el proceso de venta o alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Debo saber si mi nave tiene amianto?
Sí. El propietario debe conocer si existen materiales con amianto en el inmueble.
¿Dónde se encuentra habitualmente el amianto?
En cubiertas de fibrocemento, bajantes, depósitos, placas, aislamientos y otros elementos constructivos antiguos.
¿Puedo vender o alquilar una nave con amianto?
Sí, pero hay que informar adecuadamente de su existencia mediante el certificado correspondiente.
¿Qué inmuebles pueden tener amianto?
En España, la fabricación, la importación y la comercialización de materiales con amianto se prohibió en el año 2002. Por tanto, cualquier inmueble construido o reformado antes de esa fecha puede contener elementos con amianto, tanto si se trata de una nave industrial como de un local comercial, un edificio de oficinas o una vivienda.
¿Solo afecta a las naves industriales?
No. El amianto se puede encontrar en muchos tipos de inmuebles. No obstante, en naves y edificios industriales es especialmente habitual encontrarlo en cubiertas y cerramientos de fibrocemento.
