El mercat immobiliari industrial europeu es troba en un moment clau, marcat per un equilibri entre reptes i oportunitats. Factors com la estabilitat dels tipus d’interès i la previsibilitat en les valoracions d’actius generen una certa confiança entre els actors del sector, mentre que la inestabilitat geopolítica i l’augment de la regulació continuen sent motius de preocupació.
Segons el recent informe de PwC Tendencias en el mercado inmobiliario en Europa 2025, un 80% dels professionals esperant que la confiança empresarial i els beneficis es mantinguin o augmentin el 2025, el sector afronta el futur amb moderat optimisme. A més, un 74% dels enquestats destaca la regulació com el principal problema que afecta les empreses, mentre que un 85% preveu que la intel·ligència artificial (IA) tindrà un gran impacte en totes les àrees del sector en els propers cinc anys.
Quins són els principals temes que generen preocupació per a la indústria immobiliària de cara al 2025?
Font: elaboració pròpia a partir de l’informe de PWC
En aquest context, destaquen tres tendències clau que marcaran el futur del sector.
1. La irrupció de la intel·ligència artificial (IA)
La IA ha esdevingut un element disruptiu que està transformant la manera com es gestionen els actius immobiliaris industrials. Les aplicacions actuals de la IA inclouen l’anàlisi predictiva per anticipar moviments dels inquilins o identificar les propietats amb més potencial de rendibilitat. Aquests usos no només milloren l’eficiència operativa, sinó que també permeten prendre decisions estratègiques més informades.
Un exemple clau és l’ús de la IA per optimitzar la logística en naus industrials, millorant el flux de materials i reduint costos operatius. A més, la tecnologia s’està aplicant en la monitorització del consum energètic, ajudant les empreses a complir els seus objectius de sostenibilitat.
De cara al futur, els experts preveuen que la IA tindrà un paper fonamental en la digitalització dels processos de manteniment i en la gestió integral d’actius, augmentant la vida útil de les instal·lacions i reduint els costos d’inversió a llarg termini.
2. Sostenibilitat: un repte en evolució
La sostenibilitat segueix sent un dels grans reptes per al sector immobiliari industrial. Tot i les dificultats econòmiques, les empreses continuen apostant pels criteris ESG (ambientals, socials i de governança) com a punt clau per assegurar la viabilitat a llarg termini.
A les naus industrials, per exemple, s’estan implementant sistemes d’energia renovable i materials de construcció sostenibles. Això no només redueix l’impacte ambiental, sinó que també respon a les exigències dels inversors i reguladors, cada cop més estrictes en aquest àmbit.
Un altre punt crític és la gestió eficient dels recursos hídrics i energètics, especialment en regions on l’escassetat d’aquests recursos pot limitar el creixement del sector. La col·laboració amb empreses tecnològiques per desenvolupar solucions innovadores serà essencial per mantenir la competitivitat.
3. El creixement dels negocis operatius
Els negocis operatius representen una oportunitat única per generar valor en el mercat immobiliari industrial. Aquest segment inclou actius com centres de dades, parcs logístics i instal·lacions dedicades a l’ecommerce, que han experimentat un augment exponencial de la demanda.
Els centres de dades, per exemple, són ara mateix una de les inversions més atractives gràcies al creixement continu de la digitalització i les infraestructures tecnològiques. Aquestes instal·lacions no només requereixen espais adaptats, sinó també un manteniment i operativa altament especialitzats.
Sectors clau a seguir
Font: elaboració pròpia a partir de l’informe de PWC
La clau per aprofitar aquestes oportunitats rau en la capacitat de les empreses d’integrar operacions eficients amb infraestructures d’alt rendiment. Això inclou la implementació de sistemes d’automatització avançats que millorin la capacitat logística i redueixin el temps de lliurament.
Focus geogràfic: Madrid, Londres i Europa Central
En termes geogràfics, Madrid destaca com una de les ciutats amb més projecció, gràcies a una combinació de qualitat de vida i atractiu inversor. Londres, per la seva banda, es manté com el mercat líder, consolidant la seva posició gràcies a una elevada liquiditat i estabilitat.
Ciutats com Varsòvia, Viena i Praga estan emergint com a focus d’inversió, impulsades per la seva ubicació estratègica i costos operatius competitius. Aquestes zones ofereixen un potencial de creixement significatiu per a naus logístiques i altres infraestructures industrials.
Així doncs, el 2025 serà un any decisiu per al mercat immobiliari industrial, marcat per l’adopció de tecnologies emergents i l’aposta per la sostenibilitat. Les empreses que sàpiguen integrar innovació, sostenibilitat i gestió operativa tindran una clara avantatge competitiva en un sector en constant evolució.
En definitiva, el futur passa per una col·laboració estreta entre indústria i tecnologia, assegurant que les necessitats creixents de digitalització i sostenibilitat es puguin abordar de manera efectiva.
