Your search results

Creix la inversió immobiliària en el sector industrial

Una bona notícia per encarar el darrer trimestre de l’any: La consultora immobiliària JLL ha publicat les dades avançades d’inversió immobiliària del tercer trimestre del 2022 i dels nou mesos d’exercici, i fins al moment superen les de l’any anterior.

Segons aquestes dades, la inversió en logística continua creixent, malgrat la incertesa de l’actual context social i econòmic a causa de la inflació, la pujada dels tipus d’interès i la guerra a Ucraïna, que han afectat la liquiditat de les empreses. Com a resum, entre juliol i setembre l’import de les inversions en logística ha estat un 113% més elevat respecte del mateix període del 2021, i un 76% més elevat respecte del segon trimestre del 2022. Si ens centrem només en el sector industrial, segons les dades de Masachs a Catalunya les operacions d’inversió al 2021 van suposar un 24% del total d’operacions en immobiliària industrial, mentre que al 2020 i anteriors no superaven mai el 10%.

Per altra banda, d’acord amb dades del propi sector logístic, Catalunya suposa només el 15% de la inversió logística a nivell estatal, per sota del seu pes en el PIB nacional. El sector alerta que això és degut a la manca de sol logístic disponible. Aquesta manca tant de sol com de naus industrials en bones condicions és un problema que ja fa temps que s’anuncia a Catalunya. L’auge de l’e-commerce s’ha traduït tant en un augment de la demanda de sòl logístic com en un increment dels preus per metre quadrat tant de compra com de lloguer de l’espai i de les naus construïdes disponibles, a un ritme que ja fa temps que sobrepassa l’oferta.

Però hi ha una dada que falta: Quin és el creixement de la indústria catalana i espanyola amb independència del sector logístic? Per a moltes estadístiques, indústria i logística són un tot, però la realitat és que, a Catalunya, gran part del teixit empresarial és indústria productiva o manufacturera. Segons l’informe anual de Masachs, al 2021 la demanda de naus industrials de més de 2000 m2, les més habituals en logística, van suposar un 16% del total, mentre que la major part de la demanda, un 69%, es va centrar en naus de fins a 1000 m2. Això indica que una part del creixement no és degut al sector logístic, sinó a altres subsectors industrials.

Tot plegat ens suggereix que caldria analitzar separadament indústria i logística, per tenir una visió més fiable de l’estat real dels diferents sectors industrials, de com està afectant el context econòmic actual i de les previsions per als propers mesos. En aquest sentit, cal tenir en compte que, segons l’OECD, la inflació es reduirà però es mantindrà en nivells elevats, i caldrà reduir la demanda i diversificar l’oferta per evitar l’escassetat d’energia, un aspecte que afecta especialment la indústria. Caldrà veure com evoluciona el context econòmic en els propers mesos, i si el ritme d’inversions es manté en el 2023.

Pere Masachs
Socio director de Masachs Industrial

Deixa un comentari

Your email address will not be published.

Ofereix el teu immoble

Compare Listings

Resum de la privadesa

Aquest lloc web utilitza galetes per tal de proporcionar-vos la millor experiència d’usuari possible. La informació de les galetes s’emmagatzema al navegador i realitza funcions com ara reconèixer-vos quan torneu a la pàgina web i ajuda a l'equip a comprendre quines seccions del lloc web us semblen més interessants i útils.