El sector inmologístico catalán afronta un reto estructural creciente, la limitación de suelo logístico disponible y adecuado en ubicaciones estratégicas, especialmente en el entorno del Área Metropolitana de Barcelona y de los principales corredores logísticos de Cataluña.
La demanda de espacios logísticos se mantiene activa, pero se concentra cada vez más en producto bien ubicado, con buena conectividad y capacidad de adaptación operativa, tensionando un mercado con poca oferta nueva realmente competitiva. Este contexto refuerza la necesidad de trabajar con una visión más selectiva y estratégica del suelo disponible.
Esta situación se traduce en una mayor exigencia en las decisiones de inversión y una revalorización de los activos que cumplen criterios claros de localización, accesibilidad y encaje territorial. Asimismo, ganan peso localizaciones alternativas fuera de los ámbitos tradicionales, siempre que dispongan de conexiones viarias y ferroviarias eficientes y estén alineadas con la planificación urbanística vigente.
En paralelo, las administraciones están impulsando estrategias de modernización y optimización de los polígonos de actividad económica, así como herramientas de planificación territorial que permitan identificar suelos con potencial logístico y facilitar el desarrollo de proyectos greenfield y brownfield alineados con criterios de sostenibilidad, eficiencia y compatibilidad con el entorno.
En este escenario, desde Masachs estamos focalizando nuestra actividad en la detección y gestión de suelo como elementos estratégicos del mercado inmologístico, abordando cada proyecto desde un análisis integral que combina la disponibilidad del suelo con su encaje territorial, urbanístico y operativo. Nuestro profundo conocimiento del territorio y de los agentes implicados, junto con la experiencia técnica del equipo, nos permite anticipar oportunidades reales con las que acompañaremos a inversores, promotores y operadores en un mercado cada vez más exigente y competitivo.
