En aquesta entrevista, Miquel Garrido, del departament comercial de Masachs Industrial, ens explica els costos addicionals que moltes empreses poden passar per alt en el procés de compra o lloguer d’una nau industrial. Aquests costos, sovint ocults, poden afectar significativament el pressupost global de l’operació. Garrido aposta per la transparència total en el procés per evitar sorpreses inesperades.
Miquel, moltes empreses se centren principalment en el preu inicial de compra o lloguer d’una nau industrial, però, com a experts en el sector, quins altres costos haurien de tenir en compte?
Exactament, el preu inicial és només la punta de l’iceberg. Un dels costos més importants que sovint es passa per alt són els de manteniment de la propietat. Les empreses han de tenir en compte les despeses d’energia, aigua, neteja i conservació de les instal·lacions, que poden variar segons l’edifici. Aquestes despeses depenen de la mida i de l’estat de la nau, així com de les necessitats específiques de cada empresa.
Quin tipus de manteniment és habitual que les empreses oblidin quan planifiquen el seu pressupost inicial?
A vegades les empreses subestimen els costos associats a la manteniment de les instal·lacions. Per exemple, cal tenir en compte les reparacions estructurals, el manteniment de la xarxa elèctrica o de calefacció, i la seguretat. Aquests aspectes poden suposar un cost important si no s’anticipen a temps. També és habitual que els llogaters no considerin la despesa de mantenir les instal·lacions en bon estat per complir amb les normatives de seguretat o mediambientals, que poden requerir reformes i ajustos. En aquests casos, els costos són difícils de preveure a l’inici.
Els impostos locals també poden ser un factor a tenir en compte. Quin impacte tenen aquests impostos en el pressupost d’una empresa?
Sens dubte. Els impostos locals són una altra despesa que s’ha de tenir en compte, especialment en funció de la ubicació de la nau. Cada municipi pot establir les seves pròpies taxes sobre la propietat, i això pot variar considerablement. Això inclou l’IBI i altres possibles taxes per serveis com la recollida d’escombraries o la neteja viària. Algunes zones poden ser més cares que d’altres. Això s’ha de considerar en l’anàlisi global de costos, ja que aquests impostos poden suposar una part significativa de l’expenent. També és important destacar que, en cas de lloguer, els llogaters han de comprovar qui assumeix el pagament d’aquests impostos: si l’empresa o el propietari de la nau.
Quines recomanacions doneu des de Masachs per evitar aquestes sorpreses?
El més important és mantenir una comunicació clara i oberta amb els clients des del primer moment. Nosaltres sempre intentem proporcionar la informació més detallada possible sobre els costos associats a cada nau. Això inclou no només el lloguer o el preu de compra, sinó també tots aquells costos addicionals que poden sorgir a mig i llarg termini. Aboguem per la màxima transparència i per fer un anàlisi de cost-benefici realista, que permeti als nostres clients tenir una imatge clara del que implicarà mantenir o operar en una nau industrial. A més, sempre estem disposats a assessorar-los en la gestió dels possibles costos addicionals perquè no tinguin sorpreses imprevistes després de la transacció.
Què més creieu que és crucial que les empreses tinguin en compte abans de llogar o comprar una nau industrial?
A més dels costos ocults que hem esmentat, és fonamental que les empreses analitzin les necessitats a llarg termini de la nau. Això inclou la capacitat d’expansió, la flexibilitat en el disseny de l’espai, i les condicions d’accés, que poden afectar tant la logística com la productivitat de l’empresa. Cal tenir en compte la ubicació i la connexió amb les principals vies de transport, ja que això també pot influir en els costos operatius, com el transport de materials o productes. Un cop més, la transparència i un anàlisi acurat de les necessitats específiques de cada empresa són claus per evitar imprevistos i garantir una bona inversió a llarg termini.
