L’empresa Masachs Industrial, fundada fa quaranta anys a Terrassa, publica dades evolutives de les seves operacions en el sector de naus i sòl industrial.
Encara que han estat uns anys foscos per al sector immobiliari, hi ha empreses que han sabut adaptar-se i donar resposta als canvis en els requeriments i necessitats dels clients
És cert que hi ha hagut un descens significatiu del nombre d’empreses, però també ha augmentat l’autoocupació i l’emprenedoria, que requereixen espais de treball diferents, per exemple espais més reduïts o grans superfícies per destinar-les al coworking. Alhora, moltes empreses han optat per mirar als mercats exteriors i iniciar projectes d’internacionalització, fet que requereix també uns espais diferents pel que fa a ubicació, emmagatzematge, serveis de comunicació i logística.
També s’ha detectat un augment de la tendència a adquirir naus i sòl industrial com a producte d’inversió. Tot i que aquest producte és encara força desconegut, hi ha cada cop més operacions de compra d’immobles com a inversió, ja que, per exemple, per a una inversió de 300.000 € es pot obtenir una rendibilitat entre el 5% i el 8%, més elevada que la que proporcionen molts productes d’inversió bancaris.
Un altre tipus d’operació que es gestiona des de Masachs i sobre la qual s’ha observat un increment és el finançament empresarial mitjançant la recerca d’un inversor que compri la nau o local. Així, es recapitalitza l’empresa i s’obté liquiditat per continuar amb l’activitat.
Les dades doncs mostren una creixent recuperació del mercat: el nombre d’operacions tancades per Masachs s’ha incrementat un 65,8% del 2010 al 2014. D’aquestes, les vendes han tingut un increment progressiu al llarg de quatre anys, fins a quadruplicar el nombre d’operacions, mentre que els lloguers van créixer fins al 2013 i van disminuir al 2014.
Tot i l’aturada de les operacions de lloguer, al 2014 aquestes suposaven encara un 83,3% del total d’operacions, i les de venda un 16,7%. Tanmateix, les dades del primer trimestre del 2015 apunten a una recuperació del mercat de lloguer, ha suposat un 89% del total d’operacions d’aquest període, més elevat que al primer trimestre de l’any anterior.
Sembla doncs que la tendència per a aquest 2015 continuarà sent el lloguer de naus i locals, i que la venda serà en molts casos més destinada a la inversió que no pas al negoci.
D’altra banda, val la pena estar atents a les noves tendències empresarials, que de segur requereixen, i ja estan demanant, espais diferents per ubicar la seva activitat professional.
