Tot i que representen un percentatge reduït si les comparem amb les operacions de lloguer o compra, les operacions immobiliàries en el sector industrial que tenen com a finalitat la inversió s’incrementen de forma gradual any rere any. Això podria fer saltar les alarmes de si estem tornant a un període d’especulació immobiliària, però si analitzem més a fons aquestes operacions veiem que moltes tenen com a objectiu el finançament d’empreses en actiu.
De fet, és una estratègia financera que ja es donava a habitatge, oficines i locals comercials, però que és encara prou desconeguda al sector industrial. Aquesta fórmula té l’avantatge que beneficia tant l’inversor com l’empresa industrial que ocupa la nau. Quins són aquests beneficis?
1. Ingressos passius consistents
Un dels principals avantatges d’invertir en naus industrials en actiu és que genera uns ingressos passius de forma regular, ja que solen estar arrendades a empreses a llarg termini. A més, les naus industrials solen tenir taxes d’ocupació més estables a causa de la demanda contínua d’espai d’emmagatzematge i de distribució.
2. Demandes d’arrendataris a llarg termini
Com hem comentat en el punt anterior, les empreses que operen a naus industrials solen signar contractes de lloguer a llarg termini, per evitar els inconvenients i les aturades en la producció que implica un trasllat. Això ofereix als inversors més garanties d’estabilitat i seguretat que altres tipus d’immoble.
3. Diversificació i resiliència
Les naus industrials en actiu ofereixen una manera excel·lent de diversificar una cartera d’inversió. Aquestes propietats tenen un rendiment diferent al d’altres actius, com ara accions o bons, i per tant ajuden a equilibrar la cartera i reduir l’exposició a certs riscos. A més, la demanda d’espai industrial tendeix a ser resistent a les fluctuacions econòmiques, cosa que significa que aquestes propietats són menys susceptibles a les recessions.
4. Potencial d’apreciació
Tot i que l’objectiu principal d’invertir en naus industrials en actiu és generar ingressos a través del lloguer, també hi ha un potencial d’apreciació de valor a llarg termini. A mesura que la demanda d’espai industrial continua creixent, és molt probable que les propietats augmentin de valor amb el temps, cosa que pot resultar en guanys significatius quan decideixi vendre la propietat en el futur.
5. Baixos costos de manteniment
En comparació amb altres tipus de propietats, les naus industrials sovint tenen costos de manteniment més baixos. Els llogaters solen assumir la responsabilitat de mantenir les instal·lacions en bon estat, la qual cosa redueix la càrrega financera per als propietaris.
6. Oportunitats d’adaptació
Les naus industrials en actiu són versàtils i es poden adaptar a diferents usos. Si una indústria en particular experimenta canvis, és possible reacondicionar-la per satisfer les necessitats de llogaters de diferents sectors. Aquesta adaptabilitat augmenta la capacitat de les naus industrials per mantenir-ne el valor al llarg del temps.
En conclusió, invertir en naus industrials en actiu és una estratègia d’inversió que cada cop valoren més inversors privats i fons d’inversió. Amb una demanda sostinguda i baixos costos de manteniment, aquestes propietats són una opció atractiva per als qui cerquen estabilitat financera i creixement a llarg termini. No obstant això, com amb qualsevol inversió, és essencial fer una investigació exhaustiva i buscar assessorament professional abans de prendre una decisió.
