El 3 d’octubre de 2026 entra en vigor a Catalunya la Llei 8/2026 d’erradicació de l’amiant, una norma que comporta noves obligacions per als propietaris d’immobles.
Des de Masachs Industrial volem explicar-te, de manera clara, què estableix la nova normativa i com et pot afectar.
Quina és la nova obligació per als propietaris?
Un dels elements centrals de la llei és la creació d’un certificat específic que acredita si en un immoble s’ha detectat o no amiant visible.
Aquest document serà obligatori en la venda o el lloguer d’un immoble.
Per què aquesta llei?
L’amiant va ser un material molt utilitzat en la construcció durant dècades, però actualment sabem que l’exposició a les seves fibres pot comportar riscos greus per a la salut.
La Unió Europea recomana avançar cap a la retirada completa d’aquest material dels immobles abans de finals de 2032.
A quins immobles afecta?
L’obligació afecta tot tipus d’immobles situats a Catalunya, inclosos habitatges, locals, naus industrials i terrenys sense edificar, sempre que es produeixi una compravenda o una altra operació amb contraprestació econòmica.
Què ha d’indicar el certificat?
La llei estableix que el certificat haurà d’incloure, com a mínim, informació sobre:
- La presència o absència d’amiant visible.
- L’estat de conservació dels materials que en continguin.
- El risc que aquests materials poden representar per a les persones.
És important tenir en compte que el certificat fa referència a l’amiant visible en el moment de la inspecció i no garanteix que no hi pugui haver amiant ocult.
Mentre no s’aprovi aquest reglament, l’Agència de Residus de Catalunya ha publicat un model bàsic de certificat que es pot utilitzar durant aquest període transitori.
A més, tant el certificat com els ajuts o subvencions que s’hagin pogut obtenir s’hauran de fer constar en els registres corresponents.
Què passa si no es presenta el certificat?
La manca d’aquest certificat pot afectar el desenvolupament de l’operació i complicar-ne els tràmits registrals posteriors.
Qui pot emetre aquest certificat?
Encara s’ha de concretar reglamentàriament quines persones, professionals o entitats estaran autoritzades per emetre’l. Però, mentre no s’aprovi el reglament, el model de l’Agència de Residus de Catalunya pot ser emès, en funció de les seves competències, per professionals d’arquitectura, arquitectura tècnica, enginyeria i enginyería tècnica.
Des de Masachs Industrial ja estem adaptant els nostres processos per acompanyar propietaris i comunitats en aquest nou marc normatiu.
Si tens dubtes sobre com et pot afectar aquesta llei en el teu immoble o comunitat, no dubtis a contactar amb el nostre equip.
Check-list del propietari
□ He revisat si la nau conté amiant.
□ Conec quins elements en poden contenir.
□ Disposo d’informació tècnica o d’un informe, si n’existeix.
□ Informo Masachs de la seva existència.
□ Tinc la documentació disponible per a possibles compradors o arrendataris.
Si la teva nau industrial pot contenir amiant, informa’ns-en. Una identificació correcta facilita la comercialització de l’immoble i ajuda a evitar incidències durant el procés de venda o lloguer.
Preguntes freqüents
He de saber si la meva nau té amiant?
Sí. El propietari ha de conèixer si existeixen materials amb amiant a l’immoble.
On es troba habitualment l’amiant?
En cobertes de fibrociment, baixants, dipòsits, plaques, aïllaments i altres elements constructius antics.
Puc vendre o llogar una nau amb amiant?
Sí, però cal informar adequadament de la seva existència mitjançant el certificat corresponent.
Quins immobles poden tenir amiant?
A Espanya la fabricació, la importació i la comercialització de materials amb amiant es va prohibir l’any 2002. Per tant, qualsevol immoble construït o reformat abans d’aquesta data pot contenir elements amb amiant, tant si es tracta d’una nau industrial com d’un local comercial, un edifici d’oficines o un habitatge.
Només afecta les naus industrials?
No. L’amiant es pot trobar en molts tipus d’immobles. No obstant això, en naus i edificis industrials és especialment habitual trobar-ne en cobertes i tancaments de fibrociment.
