El passat 29 de gener vam assistir a la presentació de l’informe “Tendències del mercat immobiliari 2026 a Europa”, elaborat per PwC en col·laboració amb l’Urban Land Institute (ULI), en la qual es va confirmar el paper estratègic del sector industrial i logístic dins del mercat immobiliari europeu, essent un dels segments més sòlids i amb millors perspectives a mitjà termini.
L’estudi, basat en dades de mercat i en entrevistes a inversors i directius del sector, fou presentat per Ignacio Marull, soci responsable de PWC a Catalunya i Andorra i per Cristian Oller, Chair del Local Council d’ULI Barcelona, i SVP i Head of Asset Management per al Sud d’Europa de Prologis.
Segons l’informe, Espanya se situa com el quart millor país d’Europa per a la inversió immobiliària, consolidant-se com un mercat atractiu per la seva rendibilitat relativa, la demanda estructural d’actius industrials i logístics i una relació risc-retorn competitiva. En aquest context, Barcelona ocupa la vuitena posició en el rànquing de ciutats europees més atractives per invertir, reforçant el seu rol com a hub logístic de referència al sud d’Europa.
El sector industrial i logístic destaca per la seva elevada resiliència en un context marcat principalment per la incertesa geopolítica, més que no pas per factors macroeconòmics, així com per una sòlida disponibilitat d’equity i deute, especialment procedent d’inversors privats. L’estudi identifica com a principals motors de la demanda la reconfiguració de les cadenes de subministrament, els processos de nearshoring i reshoring, l’expansió sostinguda del comerç electrònic i la necessitat creixent de proximitat als principals centres de consum.
En l’àmbit de Barcelona i la seva àrea metropolitana, l’informe assenyala una forta pressió sobre el sòl industrial i logístic, derivada de la limitada disponibilitat d’espai, l’increment dels valors del sòl i la competència entre usos. Aquest escenari posa en valor la optimització del parc existent, la rehabilitació d’actius obsolets i el desenvolupament de solucions logístiques més eficients i adaptables.
A més, l’estudi subratlla que els actius industrials i logístics del futur hauran de complir criteris cada cop més exigents en matèria de sostenibilitat, eficiència energètica i integració tecnològica, amb un pes creixent dels criteris ESG en la presa de decisions d’inversors i operadors, especialment europeus.
Enllaç al pdf de l’estudi que esmenta la notícia: https://www.pwc.es/es/real-
