La compra o lloguer d’una nau industrial suposa, en general, una inversió significativa per a qualsevol empresa.
A més de la inversió econòmica en la nau en si, ha de tenir en compte altres factors que poden afectar el curs de la seva activitat, tant si és una empresa de nova creació com si es tracta d’un canvi d’ubicació o una ampliació.
En qualsevol dels casos, us donem alguns consells per encertar al màxim possible en l’elecció de la vostra nau industrial.
- Dimensiona la inversió: tenint en compte les teves dades financeres actuals i les previsions de creixement, et surt més a compte comprar o llogar una nau, o construir en sòl industrial? Calcula diferents escenaris possibles.
- Tria una ubicació propera als serveis i subministraments bàsics, i als teus proveïdors si ho necessites.
- Analitza les connexions i el transport de la zona on es troba la nau. Pensa no només en la distribució pròpia, sinó en l’accessibilitat per als proveïdors i els treballadors.
- Calcula la mida de la nau pensant no només en les necessitats actuals, sinó en unes perspectives de creixement realistes.
- Tingues en compte també la inversió en condicionament. Cal valorar l’estat de les instal·lacions, el que hi ha i el que necessites per al teu negoci (des de més potència als subministraments fins a càmeres frigorífiques, per posar-ne algun exemple), i fins i tot preveure les reparacions en funció de l’estat de manteniment del conjunt.
- Els sistemes de seguretat de la nau. Han de ser suficients per al teu negoci, però també perquè l’assegurança sigui més econòmica.
- Comprova l’estat de la coberta. Els manteniments a peu de carrer solen ser més fàcils de fer, però les cobertes acostumen a ser el punt feble de moltes naus, i la reparació no és fàcil ni barata.
- Demana els certificats energètics corresponents de la nau que vols comprar o llogar.
- Consulta la normativa municipal i urbanística que afecta a la nau. Per si de cas, demana un Certificat d’Aprofitament Urbanístic sobre la nau per veure quin tipus d’activitat hi pots instal·lar.
- Revisa atentament les condicions de renovació del contracte, en el cas que sigui un lloguer. Per norma general, no es canvia de nau massa sovint, i més val no emportar-nos sorpreses.
La tria de la nau industrial on ubicarem la nostra empresa és sempre un procés complex i feixuc. Potser el millor consell que us podem donar, per sobre de tots, és que us poseu en mans d’un professional amb experiència i què us transmeti confiança, perquè us ajudi no només en la recerca i l’elecció de la nau, sinó que estigui al vostre costat durant tot el procés, us aconselli i vetlli pels vostres interessos. Us estalviarà temps i maldecaps!
