Manresa és la capital del Bages i la ciutat de referència de la Catalunya Central. Amb gairebé 81.000 habitants i una tradició industrial arrelada en la metal·lúrgia i la maquinària, és un dels nodes econòmics més importants de Catalunya fora de l’àrea metropolitana de Barcelona. La seva situació a la cruïlla de la C-16 i la C-25 la converteix en un punt d’accés privilegiat tant al mercat de Barcelona com a les principals comarques interiors del país, amb preus de sòl industrial molt competitius respecte a qualsevol municipi de l’arc metropolità.
Per què Manresa és una zona industrial de referència a la Catalunya Central?
Manresa genera un PIB de 2.628,9 milions d’euros, cosa que la situa com el motor econòmic de la seva comarca i una de les ciutats amb més activitat industrial de Catalunya fora de la primera corona metropolitana. El que destaca especialment és la concentració d’activitat industrial de valor afegit: el VAB de la indústria se situa en 339,2 milions d’euros, dels quals el 67% corresponen a metal·lúrgia, maquinària, material elèctric i de transport, un sector amb una productivitat molt superior a la indústria tradicional.
Amb 4.200 afiliats a la Seguretat Social en el sector industrial i 162 establiments amb declaració anual de residus industrials, Manresa té una de les bases industrials actives més sòlides de la Catalunya central.
Font: Idescat. El municipi en xifres: Manresa. Consultat: juny 2026.
El gran avantatge dels polígons industrials de Manresa: les comunicacions
La posició geogràfica de Manresa és el seu actiu estratègic per excel·lència: és el punt de confluència de dues infraestructures viàries de primer ordre que no comparteix cap altra ciutat de mida similar a Catalunya.
La C-16 (autopista Barcelona-Manresa) és la connexió directa amb Barcelona per via ràpida, a uns 65 km. Permet accedir a Terrassa en aproximadament 35 minuts i a la capital catalana en uns 50-60 minuts, i enllaça amb la C-58 cap al Vallès Occidental i l’AP-7 del Corredor Mediterrani. La C-25 (Eix Transversal) connecta Manresa en direcció est amb Vic (~55 km) i Girona, i en direcció oest cap a Lleida (~140 km). Per a empreses amb distribució a les comarques interiors de Catalunya o que operen entre la costa i els Pirineus, aquest accés és difícilment substituïble per qualsevol altre municipi de la mateixa mida.
Des del punt de vista ferroviari, Manresa és un cas excepcional: compta amb tres estacions de la línia R5/R50 de FGC dins del terme municipal i amb la línia R4 de Renfe Rodalies. Quatre connexions ferroviàries simultànies en una sola ciutat de 81.000 habitants és una infraestructura que no té equivalent a Catalunya fora de la primera corona metropolitana.
El transport públic urbà es completa amb les línies L1 a L5 del TUM (Transport Urbà de Manresa) i una xarxa d’autobusos interurbans de Sagalés, Monbus i Masats amb serveis directes a Barcelona, Igualada, Vic i la UAB de Bellaterra.
Fonts: FGC, consultat: juny 2026. OpenStreetMap / Overpass API: vies principals i línies de transport, consultat: juny 2026.
Els polígons de Manresa: oferta per a activitat industrial i logística
Manresa disposa d’un dels parcs industrials més extensos de la Catalunya Central, amb diversos polígons d’activitat econòmica que cobreixen des de la gran indústria fins a les activitats tecnològiques. Els principals, per ordre de superfície, són:
| Polígon | Extensió total (m²) | Sòl industrial (m²) | Accessos principals |
|---|---|---|---|
| Bufalvent | 915.860,73 | 633.836,83 | A-16 / C-55 |
| El Guix * | 50.395,00 | 35.865,00 | BV-1221 |
| Els Comtals | 16.137,94 | 13.930,33 | C-55 |
| Els Comtals II * | 101.604,00 | 57.001,00 | BV-1221 |
| Els Dolors | 656.573,96 | 431.330,46 | C-16 / C-25 |
| Els Trullols | 278.841,09 | 172.599,00 | C-16 / C-55 |
| Palau Firal de Manresa (Els Dolors II) | 67.078,00 | 67.078,00 | C-16 / C-25 |
| Parc Tecnològic de la Catalunya Central | 493.791,32 | 67.000,00 | C-16 / C-25 |
| Passeig del Riu | 51.617,57 | 38.172,90 | C-55 / C-37 |
| Pont Nou I | 339.383,51 | 302.827,29 | C-25 / C-55 |
| Pont Nou II (ampliació) | 305.947,93 | — | C-25 / C-55 |
| Sant Joan d’en Coll | 36.266,09 | 21.718,53 | C-16 / C-25 |
* El Guix i Els Comtals II figuren associats a l’Ajuntament de Navarcles en les fitxes del portal del Consell Comarcal del Bages, tot i que apareixen al llistat de polígons de Manresa. Pont Nou II figura com a ampliació prevista (sòl no desenvolupat); no disposa de sòl industrial en funcionament.
Fonts: Ajuntament de Manresa, Consell Comarcal del Bages, Portal de Polígons del Bages (poligonsbages.cat). Consultades: juny 2026.
Quin polígon s’adapta millor a la meva empresa?
La diversitat de polígons de Manresa permet cobrir una àmplia gamma de necessitats, des de la gran indústria fins a les empreses tecnològiques i de serveis avançats.
Fins a 500 m²
El teixit de petita indústria, tallers i serveis tècnics es concentra als sectors interiors dels polígons Els Dolors, Passeig del Riu i Sant Joan d’en Coll. Per a empreses amb perfil tecnològic o de serveis, el Parc Tecnològic de la Catalunya Central és l’opció natural en formats petits.
De 500 a 2.500 m²
El segment més actiu del mercat local. Bufalvent i els Dolors concentren la majoria de la demanda en aquest rang, amb parcel·les ben comunicades per la C-16 i la C-25 i prou superfície per a pati de maniobres independent.
Més de 2.500 m²
Manresa és una de les poques ciutats de Catalunya fora de l’àrea metropolitana on és possible trobar naus de gran format amb accés directe a autopista a preus raonables. Bufalvent i Pont Nou I permeten albergar operadors logístics i indústria de gran escala en condicions que serien inviables econòmicament en polígons de la primera o segona corona de Barcelona.
Preus de lloguer i venda de naus industrials a Manresa
Manresa ofereix alguns dels preus de sòl industrial més competitius de Catalunya en relació amb les seves comunicacions. La distància respecte a Barcelona i la menor pressió de demanda metropolitana fan que les rendes siguin sensiblement inferiors a les dels polígons de la primera i segona corona.
Segons el coneixement del mercat de Masachs, els preus orientatius actuals se situen en els rangs aproximats següents:
Lloguer
- Naus petites (<500 m²): 3–5 €/m²/mes
- Naus mitjanes (500–2.500 m²): 2,5–4 €/m²/mes
- Naus grans (>2.500 m²): 2–3 €/m²/mes
Venda
- Nau estàndard en bon estat: 400–700 €/m²
- Nau nova o de recent construcció: a partir de 800 €/m²
- Nau antiga o en polígon veteran: des de 300 €/m²
Aquests preus representen un estalvi molt significatiu respecte als polígons del Vallès o el Baix Llobregat, amb un accés per autopista i ferrocarril que pocs municipis comparables de Catalunya poden oferir.
Vols saber quin preu té la teva nau de Manresa?
Per què Manresa pot ser la millor opció per a la teva empresa?
El millor nus de connexió de la Catalunya interior
Cap altra ciutat catalana de mida comparable combina simultàniament autopista cap a Barcelona (C-16), eix transversal est-oest (C-25), dues línies de ferrocarril (FGC R5/R50 i Renfe R4) i tres estacions FGC dins el terme municipal. Per a empreses amb distribució cap a Barcelona, l’interior de Catalunya o la façana mediterrània, Manresa és el punt d’equilibri que maximitza el radi d’acció sense pagar els preus metropolitans.
Una base industrial consolidada que crea ecosistema
Amb un VAB industrial de 339,2 M€ concentrat majoritàriament en metal·lúrgia, maquinària i material elèctric, Manresa té una massa crítica de proveïdors, tallers auxiliars i serveis industrials que no és habitual fora de les grans ciutats. Per a una empresa del sector metal·lomecànic o de maquinària, instal·lar-se a Manresa significa estar al cor d’una xarxa de subcontractació i serveis tècnics especialitzats.
Sòl disponible i capacitat de creixement
A diferència dels polígons saturats del Vallès o el Llobregat, Manresa disposa d’oferta de sòl industrial en venda i reserves pendents de desenvolupament. Per a empreses en creixement que preveuen ampliar instal·lacions en un horitzó de 5 a 10 anys, la disponibilitat futura de sòl és una garantia que molts polígons de la primera corona ja no poden oferir.
Preus que fan possible el que a la primera corona és inviable
Una nau de 3.000 m² que a Sant Cugat o Rubí pot costar entre 2,5 i 5 M€ en venda, a Manresa pot trobar-se per un terç o la meitat d’aquest valor. Per a empreses que no necessiten estar a 20 minuts de Barcelona però sí tenir accés ràpid a l’autopista i al ferrocarril, la rendibilitat per metre quadrat és difícilment superable.
Universitat i talent tècnic a prop
La Universitat de Manresa forma cada any graduats en enginyeria i ciències de la salut que nodreixen el mercat laboral local. El 32,2% de la població de 25 a 64 anys té educació superior, i la proximitat a la UVic-UCC de Vic amplia l’abast del talent universitari accessible des de Manresa.
Fonts i referències de les dades
- Idescat. El municipi en xifres: Manresa (codi 081136): Població, superfície, PIB, VAB per sectors, afiliats a la Seguretat Social, RFDB, IRPF, nivell d’instrucció i residus industrials. Consultat: juny 2026.
- Idescat. Padró municipal d’habitants (1 de gener de 2025): 80.974 habitants. Consultat: juny 2026.
- Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC): Estacions Manresa Alta, Manresa Baixador i Manresa Viladordis; línia R5/R50. www.fgc.cat. Consultat: juny 2026.
- Consell Comarcal del Bages, Portal de Polígons del Bages: Nom, extensió total, sòl industrial i ocupació dels 12 polígons de Manresa. Fitxes individuals consultades: juny 2026.
- SIPAE. Sistema d’Informació de Polígons d’Activitat Econòmica, Generalitat de Catalunya: dades de resum per municipi. Consultat: juny 2026.
Preguntes freqüents
Quant costa llogar una nau industrial a Manresa?
Segons les dades de Masachs, el preu de lloguer se situa entre els 2,5 i els 5 €/m²/mes, depenent de la superfície, el polígon i l’estat de la nau. Les naus grans en polígons consolidats com Bufalvent o els Dolors poden trobar-se per sota dels 3 €/m²/mes.
Quins polígons industrials té Manresa?
Manresa disposa de dotze polígons d’activitat econòmica. Els principals per extensió total són Bufalvent (91,59 ha), Els Dolors (65,66 ha), Pont Nou I (33,94 ha) i Els Trullols (27,88 ha). En conjunt representen un dels parcs industrials més extensos de la Catalunya interior.
Té transport públic els polígons industrials de Manresa?
Sí. Manresa compta amb tres estacions FGC de la línia R5/R50 i una de Renfe R4 dins del terme municipal, a més del bus urbà TUM (línies L1–L5). Els polígons de Bufalvent, Els Dolors, Els Trullols i el Parc Tecnològic estan coberts parcialment per les línies de bus urbà.
Quina distància hi ha de Manresa a Barcelona?
Manresa es troba a uns 65 km de Barcelona per la C-16. En tren FGC (R5), el trajecte fins a Barcelona Plaça Espanya és d’uns 55–65 minuts.
És Manresa bona opció si la meva empresa necessita naus grans?
Sí, especialment per a necessitats superiors a 2.500 m². Manresa és un dels pocs municipis de Catalunya on és possible trobar naus de gran format amb accés directe a autopista a preus raonables, dins de polígons consolidats amb tots els serveis.
