Quan es parla del mercat industrial a Catalunya, sovint els titulars se centren en grans operacions logístiques, centres de distribució XXL i projectes de milers de metres quadrats. Aquestes operacions tenen visibilitat mediàtica i generen impacte, però representen realment el gruix de la demanda?
Si analitzem el comportament del mercat industrial català dels darrers tres anys (2023-2025), la conclusió és clara: el mercat es mou, majoritàriament, en el segment de naus petites i mitjanes, amb una clara preferència pel lloguer, mentre que les grans operacions tenen un pes reduït en volum real.
Les naus petites: el motor del mercat
Les naus de menys de 1.000 metres quadrats s’han consolidat com el veritable motor del mercat industrial. El 2025, el 76% de les operacions es van tancar en aquest segment, una proporció que ha anat augmentant constantment respecte del 67% del 2023.
La majoria d’aquestes operacions, un 77%, es van formalitzar en règim de lloguer, reflectint la naturalesa flexible i adaptativa del teixit empresarial català. Aquest comportament s’ajusta a la realitat de les pimes, les empreses industrials familiars, els serveis tècnics, el comerç electrònic local i la logística de proximitat, que necessiten espais operatius eficients i dimensionats exactament segons les seves necessitats.
Les naus mitjanes: estabilitat amb lleugera reculada
Les naus de 1.000 a 2.000 metres quadrats han experimentat una lleugera disminució, passant del 21% de les operacions el 2023 al 16% el 2025. Tot i això, continuen sent rellevants per a empreses en fase de creixement o consolidació.
La majoria d’aquestes operacions, un 78%, també es van formalitzar en règim de lloguer, cosa que evidencia que les empreses prefereixen estructures més flexibles que permetin adaptar-se a les necessitats reals sense assumir sobrecostos estructurals ni superfícies infrautilitzades.
Les grans naus: menys pes del que sembla
Pel que fa a les naus de més de 2.000 metres quadrats, malgrat la seva presència mediàtica, només representen l’8% de les operacions el 2025, una baixada respecte del 14% del 2024. El 64% d’aquestes operacions es van formalitzar en règim de lloguer, cosa que mostra que fins i tot en grans superfícies la flexibilitat és un criteri prioritari.
La diferència entre percepció i realitat és clara: les grans operacions generen titulars, però el volum real del mercat es concentra en superfícies més contingudes.
Tendències i factors clau del mercat
Les dades confirmen que el mercat industrial català és, principalment, un mercat de petit format. Tres de cada quatre operacions es duen a terme en naus de menys de 1.000 metres quadrats, i aquesta proporció s’ha mantingut estable durant els darrers tres anys, indicant que no es tracta d’una tendència puntual, sinó d’una consolidació estructural.
El predomini del lloguer és un altre element clau, especialment en naus petites i mitjanes, on supera el 75% de les operacions. Aquesta preferència respon a la voluntat de preservar liquiditat, minimitzar riscos i mantenir la capacitat d’adaptació davant possibles canvis econòmics o de volum d’activitat. La flexibilitat s’ha convertit en un criteri estratègic, ja que les empreses busquen espais operatius eficients, fàcils de gestionar i adaptables, amb possibilitat de créixer o reajustar-se sense assumir càrregues estructurals excessives.
Cap on va el mercat industrial a Catalunya?
Si observem l’evolució recent, la demanda a Catalunya continuarà concentrant-se en naus petites i funcionals, ben ubicades i amb bona connectivitat viària. La ubicació continua sent un factor rellevant, especialment prop dels principals eixos industrials i logístics, però cada vegada guanyen pes aspectes com la qualitat constructiva, l’eficiència energètica i la funcionalitat dels espais.
També es preveu que el lloguer seguirà sent la fórmula preferida, especialment per a empreses en creixement o en entorns econòmics canviants, ja que la capacitat d’adaptació és sovint més valuosa que la propietat a llarg termini. El mercat majoritari ésel del producte petit i mitjà, alineat amb la realitat empresarial de Catalunya. Entendre aquesta realitat és clau per prendre decisions encertades, tant des del punt de vista inversor com operatiu.
