{"id":788,"date":"2015-10-20T22:52:39","date_gmt":"2015-10-20T22:52:39","guid":{"rendered":"https:\/\/masachs.com\/todo-lo-que-necesitas-saber-si-quieres-comprar-o-alquilar-una-nave-industrial"},"modified":"2024-08-30T10:11:40","modified_gmt":"2024-08-30T08:11:40","slug":"tot-el-que-has-de-saber-si-vols-comprar-o-llogar-una-nau-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masachs.com\/ca\/tot-el-que-has-de-saber-si-vols-comprar-o-llogar-una-nau-industrial","title":{"rendered":"Tot el que has de saber si vols comprar o llogar una nau industrial"},"content":{"rendered":"\r\n

La decisi\u00f3 de comprar o llogar una nau industrial \u00e9s clau per a moltes empreses; no nom\u00e9s perqu\u00e8 suposa una inversi\u00f3 considerable, tant si \u00e9s una compra com si es tracta de la quota mensual de lloguer, sin\u00f3 perqu\u00e8 hi ha molts factors de la nau i de l\u2019entorn on s\u2019ubica que poden afectar l\u2019activitat i la gesti\u00f3 de l\u2019empresa. Aix\u00f2, evidentment, si\u00a0destinem la<\/strong>nau<\/strong>a<\/strong>\u00fas propi<\/strong>, a curt termini.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Una altra opci\u00f3 \u00e9s que busquem una\u00a0nau industrial com a producte d\u2019inversi\u00f3<\/strong>, per obtenir-ne una rendibilitat a mig o llarg termini. En aquest cas, els factors a valorar poden variar lleugerament, per\u00f2 val la pena tenir-los en ment de cara a avaluar l\u2019inter\u00e8s futur que pot tenir la nau en la qual invertim.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Aix\u00ed doncs, qu\u00e8 hem de tenir en compte a l\u2019hora de triar una nau industrial?<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00daS DE LA NAU<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

En primer lloc, cal valorar si volem destinar la nau a un\u00a0\u00fas industrial o comercial<\/strong>. Tot i que aquest darrer \u00e9s menys freq\u00fcent, hi ha moltes naus industrials que es destinen totalment o parcialment a aquest \u00fas, com els outlets o les empreses industrials amb showrooms i venda al detall.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En aquest sentit, hem de valorar quina \u00e9s\u00a0l\u2019activitat macroecon\u00f2mica<\/strong>\u00a0de la zona, per veure si la nostra empresa hi encaixa. Si no \u00e9s aix\u00ed, es traduir\u00e0 en una falta de serveis i comunicacions adequats, allunyament f\u00edsic del nostre p\u00fablic objectiu, i fins i tot ens pot afectar la normativa urban\u00edstica actual o futura.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

UBICACI\u00d3<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

La ubicaci\u00f3 \u00e9s fonamental. En primer lloc, hem de tenir en compte les\u00a0infraestructures<\/strong>\u00a0que hi ha a la zona, tant pel que fa a\u00a0comunicacions<\/strong>\u00a0(vies de comunicaci\u00f3, dist\u00e0ncia a ports o aeroports o altres infraestructures rellevants per a l\u2019empresa) com a\u00a0serveis<\/strong>complementaris a la zona.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tamb\u00e9 \u00e9s important\u00a0la dist\u00e0ncia i l\u2019accessibilitat<\/strong>\u00a0que tingui la nau respecte del gruix dels nostres clients, prove\u00efdors o partners. Una pregunta interessant \u00e9s si podem trobar\u00a0sinergies<\/strong>\u00a0a la zona on s\u2019ubica la nau.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Un altre factor \u00e9s com afecta la nova ubicaci\u00f3 al\u00a0personal de l\u2019empresa<\/strong>, tant si ens referim a l\u2019actual com al futur que vulguem contractar. La dist\u00e0ncia entre la vivenda i el lloc de treball ens pot fer perdre know how o treballadors especialitzats i dif\u00edcils de substituir. D\u2019altra banda, hem de veure si a la zona que ens traslladem o instal\u00b7lem la nau podem trobar personal qualificat amb facilitat; si no, atraure treballadors v\u00e0lids implicar\u00e0 m\u00e9s sous i prestacions.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

SUPERF\u00cdCIE<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quan parlem de superf\u00edcie no ens referim nom\u00e9s a la mida de la nau en si, \u00e9s a dir, als metres quadrats \u00fatils o totals. Aquest \u00e9s un element important, per\u00f2 cal que tinguem en compte tamb\u00e9 l\u2019al\u00e7ada<\/strong>\u00a0de la nau, la\u00a0distribuci\u00f3<\/strong>\u00a0dels espais que necessitem, l\u2019amplada<\/strong>\u00a0de determinats indrets com passadissos o portes d\u2019acc\u00e9s…<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Condicionament<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Valorar els condicionaments d\u2019una nau industrial requereix ser met\u00f2dic i detallista quan requerim informaci\u00f3. Per exemple, no nom\u00e9s hem de demanar si t\u00e9 els\u00a0subministraments b\u00e0sics<\/strong>\u00a0d\u2019aigua, llum o gas, sin\u00f3 quina pot\u00e8ncia hi ha contractada o podem arribar a contractar amb les condicions actuals de la nau, estat de les instal\u00b7lacions, si hi ha desaig\u00fces… Els diferents elements estaran definits per la nostra activitat industrial, el m\u00e9s recomanable \u00e9s fer una\u00a0llista de requeriments b\u00e0sics i opcionals<\/strong>\u00a0que necessitem a la nau per no deixar-nos res.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tamb\u00e9 hem de valorar elements d\u2019infraestructura<\/strong>interna<\/strong>\u00a0com els molls de c\u00e0rrega, els accessos per a vehicles i camions, plataformes… Aix\u00ed com l\u2019estat de la nau, el tipus i qualitat dels materials amb qu\u00e8 est\u00e0 constru\u00efda i l\u2019antiguitat de la construcci\u00f3.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

NORMATIVA<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

Generalment solem tenir en compte la normativa relativa al nostre negoci, per\u00f2 tamb\u00e9 hem de veure la\u00a0normativa municipal i urban\u00edstica<\/strong>\u00a0que afecta la nau. \u00c9s interessant demanar un Certificat d\u2019Aprofitament Urban\u00edstic sobre la nau per veure quin tipus d\u2019activitat hi podem instal\u00b7lar, ja que alguns pol\u00edgons tenen restringides determinades activitats.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

NEGOCIACI\u00d3<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

Un cop hem triat la nostra nau, entrem en el per\u00edode de negociaci\u00f3. \u00c9s cert que aquest punt no el tenim estrictament en compte en la fase de recerca i decisi\u00f3, per\u00f2 val la pena tenir en ment les nostres condicions, fins a on podem arribar i qu\u00e8 estem disposats a acceptar, ja que moltes operacions es trenquen en aquest punt perqu\u00e8 sorgeixen\u00a0requeriments inesperats<\/strong>\u00a0per qualsevol de les dues parts.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A l\u2019hora de negociar no ens hem de centrar nom\u00e9s en aconseguir una rebaixa en el preu, sin\u00f3 que hem d\u2019avaluar<\/strong>totes les condicions del contracte<\/strong>\u00a0i qu\u00e8 poden implicar de forma immediata o en el futur per a nosaltres.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En el cas del lloguer, punts com l\u2019increment de la renda, els terminis d\u2019av\u00eds i cancel\u00b7laci\u00f3 del contracte o la possibilitat de fer-ne obres i condicionaments, per posar-ne alguns exemples, s\u00f3n els punts de negociaci\u00f3 m\u00e9s habituals.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si parlem de compra, hem de deixar lligats tots els temes possibles abans de la signatura, com impostos, pagaments pendents, c\u00e0rregues, obres de la nau en curs o acordades, mobiliari…<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En resum, la tria d\u2019una nau industrial \u00e9s un proc\u00e9s complex, per\u00f2 no ha de ser necess\u00e0riament complicat. La millor opci\u00f3, i la que trien la majoria d\u2019empreses, \u00e9s posar-nos en mans d\u2019un\u00a0expert immobiliari de confian\u00e7a\u00a0<\/strong>que s\u2019ocupi de captar els nostres requeriments, planificar la recerca de naus, ajudar-nos en la tria i, potser el m\u00e9s important, aconsellar-nos durant el proc\u00e9s de negociaci\u00f3 i tancament de l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\r\n

\"\"<\/a><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La decisi\u00f3 de comprar o llogar una nau industrial \u00e9s clau per a moltes empreses; no nom\u00e9s perqu\u00e8 suposa una inversi\u00f3 considerable, tant si \u00e9s una compra com si es tracta de la quota mensual de lloguer, sin\u00f3 perqu\u00e8 hi ha molts factors de la nau i de l\u2019entorn on s\u2019ubica que poden afectar l\u2019activitat i la gesti\u00f3 de l\u2019empresa. Aix\u00f2, evidentment, si\u00a0destinem lanaua\u00fas …<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":664,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-788","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-sobre-naus-industrials"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/788"}],"collection":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=788"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/788\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":186175,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/788\/revisions\/186175"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=788"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=788"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=788"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}