{"id":759,"date":"2017-04-11T22:12:48","date_gmt":"2017-04-11T22:12:48","guid":{"rendered":"https:\/\/masachs.com\/entrevista-a-pere-masachs-sobre-el-estado-del-sector-de-naves-industriales-en-cataluna"},"modified":"2024-08-30T10:14:50","modified_gmt":"2024-08-30T08:14:50","slug":"entrevista-a-pere-masachs-sobre-lestat-del-sector-de-naus-industrials-a-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masachs.com\/ca\/entrevista-a-pere-masachs-sobre-lestat-del-sector-de-naus-industrials-a-catalunya","title":{"rendered":"Entrevista a Pere Masachs sobre l\u2019estat del sector de naus industrials a Catalunya"},"content":{"rendered":"\r\n

El passat 17 de mar\u00e7 Pere Masachs va participar en el programa\u00a0Econ\u00f2mix<\/a>, que presenta V\u00edctor Bottini a R\u00e0dio 4. Dins de la secci\u00f3 dedicada a temes d\u2019actualitat econ\u00f2mica, immobili\u00e0ria i fiscal, en aquesta ocasi\u00f3 van parlar de l\u2019estat del sector immobiliari industrial a Catalunya. Masachs hi va ser convidat com a expert i referent en aquest sector.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Sobre\u00a0l\u2019estat del sector de naus industrials a Catalunya<\/strong>, el fet \u00e9s que actualment queda poc s\u00f2l industrial per edificar, sobretot a la primera i segona corones de l\u2019\u00e0rea de Barcelona.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Respecte de les naus constru\u00efdes, a la zona de Barcelona capital i \u00e0rea metropolitana, Girona capital i Tarragona capital els pol\u00edgons es troben per sobre del 95% d\u2019ocupaci\u00f3, uns nivells iguals o superiors als del per\u00edode 2006-2007. Encara que durant la crisi es van buidar entre un 5% i un 10%, en els deu anys transcorreguts no hi ha hagut pr\u00e0cticament promocions noves, per tant amb la recuperaci\u00f3 aquests pol\u00edgons s\u2019han tornat a omplir.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En canvi, a les poblacions de Girona i Tarragona prov\u00edncia es van fer moltes promocions de pol\u00edgons que estan realment desocupats i per als quals no hi ha demanda, ja que com hem comentat aquesta se centra en les capitals de Girona i Tarragona i en l\u2019\u00e0rea metropolitana i ciutat de Barcelona.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

El costat fosc de la recuperaci\u00f3 \u00e9s que\u00a0la majoria de naus disponibles no es troben en bones condicions<\/strong>, ja que s\u00f3n construccions antigues. De fet, aproximadament un 50% de les naus buides estan obsoletes, i per tant no es lloguen o es lloguen a preus molt baixos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La soluci\u00f3 m\u00e9s viable en aquests casos \u00e9s enderrocar-les i fer-les de nou, ja que aquestes naus no tindran demanda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Respecte dels preus de lloguer i venda<\/strong>, encara ens trobem lluny dels preus del 2008. En el cas del lloguer, al 2008 es trobava a 4,35 \u20ac\/m2, mentre que al 2016 \u00e9s de 2,70 \u20ac. El preu de venda ha passat de 1000 \u20ac\/m2\u00a0a 516 \u20ac\/m2\u00a0al mateix per\u00edode.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Aix\u00ed doncs, tot i que els preus s\u2019han incrementat durant els darrers dos anys, encara no s\u2019han recuperat de la caiguda del 50%-60% del per\u00edode 2007-2009. La previsi\u00f3 \u00e9s que en els dos propers anys els preus pugin entre un 20% i un 30% i s\u2019acostin als del 2008, tot i que no es preveu que els superin.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tamb\u00e9 es van comentar els\u00a0usos m\u00e9s habituals d\u2019una nau industrial<\/strong>. La majoria de naus es destinen a emmagatzematge i distribuci\u00f3, o a tallers de manipulaci\u00f3. La fabricaci\u00f3 pr\u00f2pia \u00e9s escassa, aix\u00ed com l\u2019\u00fas log\u00edstic. De fet, hi ha poca demanda de naus entre 10.000 i 15.000 m2, aproximadament el 40% de demanda se centra en naus entre 500 i 600 m2.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per tancar el programa es va fer balan\u00e7 dels darrers dos anys, en qu\u00e8 s\u2019ha palesat un\u00a0creixement de la compra de naus<\/strong>\u00a0(quasi inexistent durant la crisi) i de la demanda de compradors industrials, empreses assentades que han superat la crisi i volen fer un canvi de nau a una en millors condicions i a bon preu.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

El problema \u00e9s que aquest comprador aviat no trobar\u00e0 naus en bones condicions, a causa de l\u2019escassedat de naus de qualitat que hem esmentat abans.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per altra banda,\u00a0el paper de l\u2019inversor ha estat essencial en la reactivaci\u00f3<\/strong>\u00a0del sector, ja que les compres per inversi\u00f3 suposen sobre el 70% de la demanda total. No es tracta d\u2019una compra especulativa, sin\u00f3 que \u00e9s una q\u00fcesti\u00f3 de rendibilitat: a banda de la plusv\u00e0lua, les naus industrials estan donant una\u00a0rendibilitat anual entre el 5% i el 7%<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Vols sentir l’entrevista completa? Pots fer-ho\u00a0en aquest enlla\u00e7<\/a>, a partir del minut 44.10!<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El passat 17 de mar\u00e7 Pere Masachs va participar en el programa\u00a0Econ\u00f2mix, que presenta V\u00edctor Bottini a R\u00e0dio 4. Dins de la secci\u00f3 dedicada a temes d\u2019actualitat econ\u00f2mica, immobili\u00e0ria i fiscal, en aquesta ocasi\u00f3 van parlar de l\u2019estat del sector immobiliari industrial a Catalunya. Masachs hi va ser convidat com a expert i referent en aquest sector. Sobre\u00a0l\u2019estat del sector de naus industrials a …<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":604,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-759","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies-i-tendencies-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/759"}],"collection":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=759"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/759\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":265175,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/759\/revisions\/265175"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/604"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}