{"id":749,"date":"2018-03-21T21:58:09","date_gmt":"2018-03-21T21:58:09","guid":{"rendered":"https:\/\/masachs.com\/como-podemos-financiar-la-compra-de-una-nave-industrial"},"modified":"2021-05-14T13:29:56","modified_gmt":"2021-05-14T11:29:56","slug":"com-podem-financar-la-compra-duna-nau-industrial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masachs.com\/ca\/com-podem-financar-la-compra-duna-nau-industrial","title":{"rendered":"Com podem finan\u00e7ar la compra d’una nau industrial?"},"content":{"rendered":"\r\n

Ja fa un temps que es comen\u00e7a a notar un augment de l’activitat industrial a Catalunya. Per exemple, al novembre de 2017 l’\u00edndex de producci\u00f3 industrial (IPI) va cr\u00e9ixer un 7,8%, i a 30 de setembre de 2017 la demanda industrial havia crescut un 2,3% respecte del mateix per\u00edode de l’any anterior. Tot apunta a un creixement lent per\u00f2 regular de l’economia durant el 2018.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Aquesta millora en l’activitat econ\u00f2mica industrial es reflecteix tamb\u00e9 en la immobili\u00e0ria. La demanda de naus industrials augmenta de forma gradual mes a mes, la qual cosa s\u2019ha tradu\u00eft en un increment dels preus de lloguer i venda al 2017 respecte del 2016.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En aquest post tractarem el finan\u00e7ament en la compra d’una nau industrial, ja que encara que el lloguer sol ser l’opci\u00f3 m\u00e9s habitual, la compra suposa una inversi\u00f3 m\u00e9s complexa per a les empreses.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En general, la compra d’una nau industrial t\u00e9 dos objectius principals. Per una banda, l’\u00fas de la nau a curt o mig termini, per exemple per ampliaci\u00f3 de l’activitat, trasllat a una millor ubicaci\u00f3 o noves empreses o seus.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per una altra, la inversi\u00f3, \u00e9s a dir, rendibilitzar la compra mitjan\u00e7ant el lloguer a tercers o la venda futura, especialment a zones que s’estan revaloritzant. Aix\u00f2 \u00e9s interessant a zones com la segona i tercera corones de Barcelona, ja que el sol industrial disponible i les naus en bones condicions s’estan esgotant a Barcelona i \u00e0rea metropolitana, amb la qual cosa les empreses es traslladen a zones amb m\u00e9s disponibilitat i m\u00e9s econ\u00f2miques.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quan una empresa ja s’ha decidit per la compra, sol triar entre tres opcions de finan\u00e7ament:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

HIPOTECA<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c9s l’opci\u00f3 m\u00e9s coneguda, si no la m\u00e9s habitual. Tot i que les condicions varien segons l’entitat banc\u00e0ria, en general els preus d’hipoteca s\u00f3n m\u00e9s cars per a nau industrial que no per a habitatge, i el termini m\u00e9s curt.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si volem comprar la nau per a ampliaci\u00f3 i expansi\u00f3 de l’empresa, sol ser m\u00e9s f\u00e0cil que ens la concedeixin. En canvi, per a noves empreses l’import del finan\u00e7ament pot ser inferior, i potser ens demanen garanties addicionals.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En el cas que vulguem la nau com a inversi\u00f3, la concessi\u00f3 de la hipoteca i les condicions dependran molt de la capacitat econ\u00f2mica de la persona o entitat jur\u00eddica que la sol\u00b7licita.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La ubicaci\u00f3 de la nau, l’activitat que hi volem desenvolupar i la qualificaci\u00f3 del risc de l’empresa s\u00f3n altres factors que influiran en l’operaci\u00f3.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L\u00cdSING IMMOBILIARI<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

Aquest tipus de finan\u00e7ament nom\u00e9s es pot aplicar a la compra de la nau per desenvolupar-hi una activitat empresarial, no quan la volem com a inversi\u00f3.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’avantatge del l\u00edsing sobre la hipoteca \u00e9s que l’import del finan\u00e7ament que ens donen \u00e9s m\u00e9s elevat, t\u00e9 avantatges fiscals i al final del l\u00edsing tenim l’opci\u00f3 de compra. La durada m\u00ednima dels contractes sol ser de deu anys.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PR\u00c9STEC AMB GARANTIA HIPOTEC\u00c0RIA<\/h4>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es tracta d’un pr\u00e9stec que pren el valor de la nau industrial que adquirim com a garantia. L’import de finan\u00e7ament i el termini solen ser similars a la hipoteca, per\u00f2 amb l’avantatge que l’aval \u00e9s la pr\u00f2pia nau que comprem i que les condicions de pagament s\u00f3n m\u00e9s flexibles. Solen ser pr\u00e9stecs empresarials, no personals.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Una altra opci\u00f3 que podem considerar \u00e9s el lloguer amb opci\u00f3 a compra. En aquest cas les quotes de lloguer que abonem es resten del preu final de la nau. Si en arribar la data de venciment del contracte decidim no comprar, tot all\u00f2 que haguem pagat es considerar\u00e0 lloguer. L’avantatge d’aquesta alternativa \u00e9s que ens dona flexibilitat per decidir al final si volem comprar la nau o no.<\/p>\r\n

\"\"<\/a><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ja fa un temps que es comen\u00e7a a notar un augment de l’activitat industrial a Catalunya. Per exemple, al novembre de 2017 l’\u00edndex de producci\u00f3 industrial (IPI) va cr\u00e9ixer un 7,8%, i a 30 de setembre de 2017 la demanda industrial havia crescut un 2,3% respecte del mateix per\u00edode de l’any anterior. Tot apunta a un creixement lent per\u00f2 regular de l’economia durant el …<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":583,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-749","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-sobre-naus-industrials"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/749"}],"collection":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=749"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/749\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":186171,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/749\/revisions\/186171"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/583"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=749"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=749"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=749"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}