{"id":747,"date":"2018-04-04T21:56:34","date_gmt":"2018-04-04T21:56:34","guid":{"rendered":"https:\/\/masachs.com\/es-obligatorio-el-certificado-energetico-en-las-naves-industriales"},"modified":"2022-10-07T12:16:24","modified_gmt":"2022-10-07T10:16:24","slug":"es-obligatori-el-certificat-energetic-a-les-naus-industrials","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masachs.com\/ca\/es-obligatori-el-certificat-energetic-a-les-naus-industrials","title":{"rendered":"\u00c9s obligatori el certificat energ\u00e8tic a les naus industrials?"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Una pregunta for\u00e7a freq\u00fcent a l\u2019hora de comprar o llogar una nau industrial \u00e9s si ens cal el certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica. Aquest no \u00e9s obligatori per a les naus industrials si a la refer\u00e8ncia cadastral indica que l\u2019\u00fas \u00e9s per a magatzem i estacionament. Amb tot, cal fer-ne algunes puntualitzacions. Resolem els teus dubtes com a experts en <a href=\"https:\/\/masachs.com\/ca\/naus-de-lloguer\">lloguer de naus industrials<\/a> amb m\u00e9s de 20 anys d&#8217;experi\u00e8ncia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Qu\u00e8 \u00e9s el certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9s un document que reflecteix els consums d\u2019energia estimats que les instal\u00b7lacions d\u2019un immoble (qualsevol tipus d\u2019edifici) emet en un any, aix\u00ed com les emissions de CO2\u00a0que produiria aquest consum d\u2019energia estimat.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Aquest certificat t\u00e9 dos objectius principals. Per una banda, informar la persona que lloga o compra l\u2019immoble del consum aproximat en kWh\/m2\u00a0anual, i per l\u2019altra per una q\u00fcesti\u00f3 de sostenibilitat i respecte pel medi ambient.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Per qu\u00e8 les naus industrials no necessiten el certificat energ\u00e8tic?<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Segons el Reial Decret 235\/2013, apartat d), s\u2019exclouen de l\u2019obligaci\u00f3 de tenir certificat energ\u00e8tic \u00abedificis industrials, de defensa i agr\u00edcoles o parts d\u2019aquests, en la part destinada a tallers, processos industrials, de la defensa i agr\u00edcoles no residencials.\u00bb<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>\u00c9s a dir, no cal que en tinguin les zones de la nau industrial que es dediquen a la producci\u00f3, o parts com tallers, magatzems, vestuaris, p\u00e0rquings, patis&#8230; Ja que aquestes instal\u00b7lacions es consideren\u00a0<em>no habitables.<\/em>\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Hi ha altres casos en qu\u00e8 aquest certificat no \u00e9s obligatori:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Immobles que compten amb una declaraci\u00f3 de protecci\u00f3 arquitect\u00f2nica o hist\u00f2rica.<\/li>\r\n<li>Construccions provisionals que no hagin de durar m\u00e9s de dos anys.<\/li>\r\n<li>Immobles a la venda en qu\u00e8 s\u2019hagin de fer reformes importants o s\u2019hagin d\u2019enderrocar.<\/li>\r\n<li>Immobles d\u2019\u00fas temporal, \u00e9s a dir, que s\u2019hagin de fer servir menys de quatre mesos a l\u2019any, i que per tant consumeixin menys d\u2019un 25% del que haurien de consumir anualment.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>En el cas de les naus di\u00e0fanes, \u00e9s a dir, naus de nova construcci\u00f3 amb exteriors acabats per\u00f2 que no han estat condicionades a l\u2019interior \u2014perqu\u00e8 no tenen \u00fas ni activitat pr\u00e8via\u2014, tampoc no \u00e9s obligatori, ja que s\u2019ent\u00e9n que encara no hi ha consum. El certificat energ\u00e8tic s\u2019ha de fer juntament amb el Projecte de Reforma i Activitat, que far\u00e0 l\u2019empresa que adquireixi o llogui la nau. Per tant, no \u00e9s obligatori en el moment de l\u2019operaci\u00f3 de compravenda o lloguer, per\u00f2 pot ser-ho en el cas que, com veurem tot seguit, es destinin a oficines 50 m2\u00a0o m\u00e9s \u00fatils.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Les oficines, nom\u00e9s si la superf\u00edcie \u00fatil \u00e9s igual o superior a 50 m2<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L\u2019\u00fanica excepci\u00f3 que ens podem trobar s\u00f3n les parts destinades a oficines \u2014i per extensi\u00f3, a zones obertes al p\u00fablic, com zona de vendes, atenci\u00f3 al client&#8230;\u2014. Si la superf\u00edcie \u00fatil d\u2019aquestes oficines \u00e9s igual o superior a 50 m2\u00a0\u00fatils, s\u00ed necessiten certificat energ\u00e8tic. En aquest cas, s\u2019haur\u00e0 de certificar aquesta part de les instal\u00b7lacions, no la nau sencera.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>No \u00e9s obligatori, per\u00f2 pot ser un valor afegit<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Tot i que, com hem vist, el certificat energ\u00e8tic no \u00e9s obligatori per a les naus industrials, tret del cas de les oficines d\u2019una certa mida, s\u00ed que pot ser un valor afegit en una operaci\u00f3 de compravenda o lloguer.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Per aix\u00f2, cada cop m\u00e9s hi ha naus industrials que compten amb certificaci\u00f3 energ\u00e8tica, per\u00f2 \u00e9s una q\u00fcesti\u00f3 de posar en valor el consum m\u00e9s eficient de la nau, no pel fet que sigui obligatori.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una pregunta for\u00e7a freq\u00fcent a l\u2019hora de comprar o llogar una nau industrial \u00e9s si ens cal el certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica. Aquest no \u00e9s obligatori per a les naus industrials si a la refer\u00e8ncia cadastral indica que l\u2019\u00fas \u00e9s per a magatzem i estacionament. Amb tot, cal fer-ne algunes puntualitzacions. Resolem els teus dubtes com a experts en lloguer de naus industrials amb m\u00e9s &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":579,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-747","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-sobre-naus-industrials"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/747"}],"collection":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=747"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/747\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":206083,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/747\/revisions\/206083"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/579"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=747"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}