Guillem Fustagueras, gestor d\u2019actius industrials de Masachs Industrial, ens parla sobre quines tend\u00e8ncies han disparat el valor del s\u00f2l industrial a nivell europeu. Aquest s\u00f2l, hist\u00f2ricament percebut com a menys “glamur\u00f3s” que el residencial o d’oficines, ha esdevingut l’actiu m\u00e9s desitjat. De fet, durant molt de temps, la inversi\u00f3 es va centrar en el retail o l\u2019habitatge, per\u00f2 ara mateix, els fons internacionals i els grans inversors estan posant el seu focus i capital en el sector industrial i, sobretot, el log\u00edstic.<\/p>\n
Quins s\u00f3n els motors principals d’aquesta revaloritzaci\u00f3? <\/b><\/p>\n
Es tracta d’una tempesta perfecta. Per una banda, la pressi\u00f3 log\u00edstica segueix augmentant, perqu\u00e8 el boom de l\u2019e-commerce no s’atura. Aix\u00f2 exigeix m\u00e9s magatzems, no nom\u00e9s grans plataformes de distribuci\u00f3, sin\u00f3 tamb\u00e9 els anomenats magatzems de “darrera milla” (last mile) a prop dels nuclis urbans per complir amb l’entrega en 24 hores o menys. Aquesta demanda de proximitat dispara el valor del s\u00f2l industrial perif\u00e8ric.<\/p>\n
Per altra banda, tenim el fenomen del reshoring<\/i>. Les crisis recents (pand\u00e8mia, guerra a Ucra\u00efna, disrupcions a les cadenes de subministrament) han demostrat la fragilitat de dependre d\u2019<\/span>una producci\u00f3 a milers de quil\u00f2metres de dist\u00e0ncia (l’anomenat offshoring<\/i>). Les empreses europees estan tornant a portar la producci\u00f3, o almenys la part m\u00e9s cr\u00edtica, a prop de casa. Aix\u00f2 \u00e9s el reshoring o nearshoring, i necessita noves f\u00e0briques i naus de producci\u00f3 a Europa.<\/p>\n En tercer lloc, un factor que ja fa temps que comentem des de Masachs Industrial, la manca de disponibilitat de naus industrials noves, en bones condicions i de mida adequada \u00e9s el factor m\u00e9s limitant actual del mercat immobiliari industrial. Hi ha una demanda estructural alt\u00edssima, per\u00f2 l’oferta de s\u00f2l industrial urbanitzat i llest per construir \u00e9s cr\u00edtica, especialment a les zones d\u2019alta demanda o ben comunicades. La burocr\u00e0cia per generar nou s\u00f2l \u00e9s lenta, i aix\u00f2 genera una tensi\u00f3 enorme entre la demanda i l’oferta, apujant els preus i les rendes.<\/p>\n Parlant de preus i rendes, com es reflecteix aquesta escassetat en els indicadors? Estem veient r\u00e8cords a ciutats com Barcelona o Madrid, per\u00f2 tamb\u00e9 a altres hubs europeus.<\/b><\/p>\n \u00c9s una tend\u00e8ncia paneuropea. A les nostres zones, en l’\u00e0mbit catal\u00e0, la taxa de disponibilitat a les zones m\u00e9s cobejades \u00e9s molt baixa. Aix\u00f2 fa que, per a les poques naus industrials i log\u00edstiques de qualitat disponibles, les rendes hagin augmentat significativament. Per als inversors, les rendes industrials amb contractes de llarga durada ofereixen ara una estabilitat i una rendibilitat molt atractives que altres actius no poden garantir.<\/p>\n Mirant cap endavant, quins s\u00f3n els principals reptes? Segurament la sostenibilitat i l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica tamb\u00e9 tindran un paper clau.<\/b><\/p>\n Sens dubte. El futur de la nau industrial passa per la certificaci\u00f3 energ\u00e8tica i la sostenibilitat. Les noves naus han de ser capaces d’integrar energies renovables, ser eficients en el consum i, fins i tot, dissenyar-se per a una activitat m\u00e9s automatitzada i rob\u00f2tica. Els actius que no es modernitzin corren el risc de quedar obsolets. L’inversor no nom\u00e9s busca un lloc per construir, busca un actiu que compleixi amb els criteris ESG (Environmental, Social, and Governance).<\/p>\n Per concloure, per a un inversor que ara s’estigui plantejant entrar en el sector, quin consell li donaries respecte al s\u00f2l industrial?<\/b><\/p>\n Que es mogui r\u00e0pid, per\u00f2 amb cap. La demanda \u00e9s molt forta i la compet\u00e8ncia pel s\u00f2l esc\u00e0s \u00e9s ferotge. El millor consell \u00e9s associar-se amb un partner que tingui un coneixement molt profund del mercat local, com Masachs Industrial, que sap on es poden desenvolupar noves oportunitats de s\u00f2l i que t\u00e9 la capacitat d’intermediar les poques naus disponibles amb la m\u00e0xima professionalitat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Guillem Fustagueras, gestor d\u2019actius industrials de Masachs Industrial, ens parla sobre quines tend\u00e8ncies han disparat el valor del s\u00f2l industrial a nivell europeu. Aquest s\u00f2l, hist\u00f2ricament percebut com a menys “glamur\u00f3s” que el residencial o d’oficines, ha esdevingut l’actiu m\u00e9s desitjat. De fet, durant molt de temps, la inversi\u00f3 es va centrar en el retail o l\u2019habitatge, per\u00f2 ara mateix, els fons internacionals i …<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":276760,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-432865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies-i-tendencies-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/432865"}],"collection":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=432865"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/432865\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":432868,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/432865\/revisions\/432868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/276760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=432865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=432865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=432865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}