{"id":227677,"date":"2023-04-17T10:31:17","date_gmt":"2023-04-17T08:31:17","guid":{"rendered":"https:\/\/masachs.com\/?p=227677"},"modified":"2024-08-30T10:12:42","modified_gmt":"2024-08-30T08:12:42","slug":"estat-del-sector-de-naus-industrials-a-catalunya-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masachs.com\/ca\/estat-del-sector-de-naus-industrials-a-catalunya-2022","title":{"rendered":"Estat del sector de naus industrials a Catalunya 2022"},"content":{"rendered":"

Al llarg dels darrers quatre anys hi ha hagut, i encara n’hi ha, diversos factors que han afectat durament el sector industrial<\/strong>, com la pand\u00e8mia de COVID, la guerra de R\u00fassia i Ucra\u00efna, l’estr\u00e8s de la cadena de subministraments globals, la falta de components el\u00e8ctrics i electr\u00f2nics, l’encariment d’algunes mat\u00e8ries primeres com l’acer o la crisi energ\u00e8tica que afecta Europa, per esmentar-ne nom\u00e9s els m\u00e9s destacats. Evidentment, aix\u00f2 ha afectat tamb\u00e9 el sector de naus industrials, per\u00f2, de quina manera?<\/p>\n

Masachs ha tancat el seu informe anual de l’any 2022 sobre l’estat del sector de naus industrials a Catalunya<\/strong> amb algunes dades i conclusions molt interessants.<\/p>\n

Quines s\u00f3n les tend\u00e8ncies globals en relaci\u00f3 al sector immobiliari?<\/h2>\n

Abans d’entrar en detall a l’informe sobre naus industrials a Catalunya, analitzem les tend\u00e8ncies del context macroecon\u00f2mic que detalla l’informe de PWC en relaci\u00f3 al sector immobiliari, Emerging Trends in Real Estate\u00ae: Europe 2023<\/em><\/a>.<\/p>\n

D’acord amb aquest estudi, la principal causa de preocupaci\u00f3, en el 91% de les persones enquestades, \u00e9s la inflaci\u00f3<\/strong>, seguida de prop per l’evoluci\u00f3 dels tipus d’inter\u00e8s<\/strong> (89%) i el creixement econ\u00f2mic europeu<\/strong> (88%). La incertesa pol\u00edtica a escala mundial, regional i nacional \u00e9s motiu de gran preocupaci\u00f3 per al 79%, el 68% i el 54% dels enquestats, respectivament.<\/p>\n

Com a factor positiu, el 93% destaquen que l’ESG (Environmental, Social and Governance)<\/strong>, \u00e9s a dir, la gesti\u00f3 d’un negoci ambientalment i socialment sostenible, \u00e9s el factor m\u00e9s important per a la transformaci\u00f3 organitzativa en el sector immobiliari durant els propers 20 anys. Per a les persones enquestades, la preocupaci\u00f3 pel medi ambient va m\u00e9s enll\u00e0 d’un mer valor corporatiu o del compliment amb la normativa: un full de ruta ESG clar pot ajudar a calcular el risc de manera m\u00e9s efica\u00e7, millorant potencialment les condicions de finan\u00e7ament i d’assegurances.<\/p>\n

Una altra dada interessant \u00e9s que el 60% assenyala la import\u00e0ncia d’augmentar la diversitat<\/strong> dins de les seves organitzacions. Les iniciatives de diversitat, igualtat i inclusi\u00f3 (DEI) tenen el potencial de fomentar la creativitat i la resili\u00e8ncia en organitzacions que sovint fins ara han estat monoculturals.<\/p>\n

Aix\u00ed, un cop m\u00e9s, valorem que a nivell global el sector immobiliari \u00e9s molt resilient, i continuaran les oportunitats de creixement i rendiment de les inversions, encara que s\u00ed que canviaran els criteris del que es considera o no una bona oportunitat. Els inversors immobiliaris prioritzaran l’estabilitat a llarg termini<\/strong>, i la ind\u00fastria renovar\u00e0 l’enfocament sobre com desenvolupa la seva activitat.<\/p>\n

El sector de naus industrials a Catalunya al 2022<\/h2>\n

Pel que fa al sector de naus industrials a Catalunya, durant el 2022 es va reduir el total de metres quadrats gestionats en un 19%<\/strong>, aix\u00ed com l’estoc total de naus industrials disponibles, principalment a causa de l’alta demanda i de l’escassedat de producte nou, com ja venim comentant els darrers anys. Per altra banda, s\u00ed que ha augmentat el valor de les operacions<\/strong> que s’han dut a terme, i el total d’operacions tancades<\/strong> s’ha incrementat en un 12%<\/strong> respecte del 2021.<\/p>\n

Aix\u00f2 s’ha tradu\u00eft en un increment del preu per metre quadrat<\/strong>, tant de lloguer com de venda. Respecte de l’any anterior, el preu per metre quadrat de venda s’ha incrementat en un 19,7%, i el de lloguer en un 13,3%.<\/p>\n

Per altra banda, continua la tend\u00e8ncia a la demanda de naus de mida petita i mitjana<\/strong>, entre 500 m2<\/sup> i 1500 m2<\/sup>. Les operacions log\u00edstiques, malgrat que solen ser de grans i terrenys de m\u00e9s de 2000 m2<\/sup>, s\u00f3n poc habituals, i molts dels complexos log\u00edstics que es construeixen ja es fan sota demanda pr\u00e8via, per tant no surten al mercat. Del total d’operacions de Masachs al 2022, un 44% van ser naus de menys de 500 m2<\/sup>,\u00a0 un 40% de naus entre 500 i 1000 m2<\/sup>. Les operacions de m\u00e9s de 2000 m2<\/sup> van representar el 6% de les operacions.<\/p>\n

Com a dada positiva, disminueix el nombre d’operacions que tenen com a finalitat la reducci\u00f3 de l’activitat<\/strong>. Un 30% de les operacions van ser degudes a un canvi d’ubicaci\u00f3, un 29% a ampliaci\u00f3 de l’activitat, i un 27% a nova activitat. Cal destacar que un 14% van ser operacions d’inversi\u00f3, una dada que tendeix a l’al\u00e7a any rere any. Els sectors de la ind\u00fastria (46%) i d’emmagatzematge (25%) segueixen sent els que mouen m\u00e9s activitat immobili\u00e0ria.<\/p>\n

Al llarg dels darrers quatre anys hi ha hagut, i encara n’hi ha, diversos factors que han afectat durament el sector industrial, com la pand\u00e8mia de COVID, la guerra de R\u00fassia i Ucra\u00efna, l’estr\u00e8s de la cadena de subministraments globals, la falta de components el\u00e8ctrics i electr\u00f2nics, l’encariment d’algunes mat\u00e8ries primeres com l’acer o la crisi energ\u00e8tica que afecta Europa, per esmentar-ne nom\u00e9s els …<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":227680,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-227677","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies-i-tendencies-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/227677"}],"collection":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=227677"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/227677\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":227684,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/227677\/revisions\/227684"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/227680"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=227677"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=227677"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=227677"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}

Vols m\u00e9s detalls? Descarrega ara l’Informe_anual_Masachs_2022<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"