{"id":194326,"date":"2022-01-20T10:46:30","date_gmt":"2022-01-20T09:46:30","guid":{"rendered":"https:\/\/masachs.com\/como-afectan-los-cambios-en-la-plusvalia-a-la-compraventa-de-naves-industriales"},"modified":"2022-01-20T11:21:01","modified_gmt":"2022-01-20T10:21:01","slug":"canvis-plusvalua-compravenda-naus-industrials","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/masachs.com\/ca\/canvis-plusvalua-compravenda-naus-industrials","title":{"rendered":"Com afecten els canvis en la plusv\u00e0lua a la compravenda de naus industrials"},"content":{"rendered":"

El novembre del 2021 va entrar en vigor el Reial Decret-llei 26\/2021<\/a> sobre les plusv\u00e0lues, que tamb\u00e9 afecta la compravenda de les naus industrials.<\/p>\n

La plusv\u00e0lua municipal<\/strong> \u00e9s un impost que grava l’increment del valor dels terrenys urbans durant el temps que hagin estat propietat d’un contribuent. Es fa efectiu quan hi ha una transmissi\u00f3 del b\u00e9, \u00e9s a dir, quan hi ha un canvi de propietat, per norma general amb una compravenda o una her\u00e8ncia.<\/p>\n

Tanmateix, fa ja un temps que aquest impost est\u00e0 en el punt de mira, especialment pel que fa a la forma de calcular l’increment del valor de l’immoble. De fet, una sent\u00e8ncia del Tribunal Constitucional<\/a> havia considerat nul el m\u00e8tode amb qu\u00e8 s’havia calculat la plusv\u00e0lua, \u2014sent\u00e8ncia que va promoure el canvi legislatiu.<\/p>\n

El principal canvi: dues opcions per calcular la quota<\/h2>\n

La principal novetat de la nova legislaci\u00f3 \u00e9s que planteja dues opcions per calcular l’import que cal pagar per la plusv\u00e0lua, de forma que el contribuent pot aplicar el que li benefici\u00ef m\u00e9s.<\/p>\n

    \n
  • F\u00f3rmula objectiva<\/strong>: es multiplica el valor cadastral amb uns coeficients nous, que s’aprovaran cada any i evolucionaran en funci\u00f3 del mercat immobiliari. Aquesta f\u00f3rmula \u00e9s optativa, ja que el contribuent t\u00e9 la possibilitat de tributar en funci\u00f3 de la plusv\u00e0lua real obtinguda en el moment de la compravenda o transmissi\u00f3 de l’immoble.<\/li>\n
  • F\u00f3rmula real<\/strong>: es calcula la difer\u00e8ncia entre el preu de venda o transmissi\u00f3, i el preu de compra o adquisici\u00f3. Si es demostra que la plusv\u00e0lua real \u00e9s inferior a la que resulta del c\u00e0lcul anterior, es podr\u00e0 aplicar la f\u00f3rmula real.<\/li>\n<\/ul>\n

    Els ajuntaments tindran un marge del 15% per corregir a la baixa els valors cadastrals del sol, en funci\u00f3 de com estiguin d\u2019actualitzats, perqu\u00e8 l’impost estigui al m\u00e9s adequat possible a la realitat immobili\u00e0ria del moment i del lloc on est\u00e0 situat l’immoble.<\/p>\n

    A m\u00e9s, s’hi introdueix l’opci\u00f3 de calcular el guany real<\/strong>, \u00e9s a dir, quina ha estat la difer\u00e8ncia entre el preu de venda i el preu d’adquisici\u00f3 de l’immoble. Si no hi ha cap benefici en la venda, queda exempt de pagar la plusv\u00e0lua.<\/p>\n

    Aquesta reforma beneficia, per exemple, tots els propietaris que van comprar durant la bombolla immobili\u00e0ria i a un preu elevat, ja que l’escenari no es considera representatiu de la realitat del mercat immobiliari.<\/p>\n

    Per\u00f2, per altra banda, els propietaris que comprin i tornin a vendre en un termini inferior a un any seran els m\u00e9s afectats, ja que un altre dels objectius del canvi \u00e9s evitar les operacions d’especulaci\u00f3<\/strong>.<\/p>\n

    Cal tenir en compte tamb\u00e9 que la nova normativa va entrar en vigor el 9 de novembre de 2021, i que els ajuntaments tenen sis mesos per adaptar-s’hi. A m\u00e9s, no t\u00e9 car\u00e0cter retroactiu, per la qual cosa nom\u00e9s afecta les noves operacions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Al novembre de 2021 va entrar en vigor el Reial Decret-Llei 26\/2021 sobre les plusv\u00e0lues, que tamb\u00e9 afecta la compravenda de naus industrials.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":194299,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-194326","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies-i-tendencies-del-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194326"}],"collection":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=194326"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194326\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":194328,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/194326\/revisions\/194328"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/194299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=194326"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=194326"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=194326"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}