La compra o el lloguer d’una nau industrial \u00e9s l’opci\u00f3 m\u00e9s habitual en la majoria d’empreses, per\u00f2 n’hi ha d’altres que prefereixen comprar un terreny o sol industrial per construir-hi una nau que respongui exactament a les seves necessitats. <\/p>\n\n\n\n
Hi ha diferents raons que porten una empresa a triar aquesta opci\u00f3, com per exemple uns requeriments molt espec\u00edfics per a la nau, que no troben en les ja constru\u00efdes, la falta d’oferta de nau industrial de nova construcci\u00f3 o en bones condicions, o simplement la voluntat de desenvolupar un projecte a mig i llarg termini de forma flexible i escalada en el temps. Sovint, l’empresa adquireix el terreny, i desenvolupa la construcci\u00f3 en diferents fases, que li permeten adaptar les instal\u00b7lacions a requeriments futurs, i alhora fer la inversi\u00f3 de forma progressiva.<\/p>\n\n\n\n
Un cop l’empresa decideix optar per l’adquisici\u00f3 d’un terreny per construir-hi el tipus de nau que necessita, ha de tenir en compte diferents factors:<\/p>\n\n\n\n
La ubicaci\u00f3 del terreny ens determinar\u00e0, en primer lloc, el preu per metre quadrat<\/strong>, que pot variar significativament, per exemple, de zones properes a Barcelona o \u00e0rea metropolitana a corones m\u00e9s allunyades. En general, les ubicacions menys massificades i allunyades de la capital solen tenir preus m\u00e9s econ\u00f2mics, i alhora m\u00e9s disponibilitat de terreny. Tamb\u00e9 cal tenir en compte les comunicacions i vies de transport<\/strong> que requereixi el tipus d’activitat que duu a terme l’empresa, ja sigui per a l’abastiment de mat\u00e8ries primeres, proximitat a clients o distribuci\u00f3. Un cop haguem triat la ubicaci\u00f3, \u00e9s molt recomanable informar-nos sobre les pol\u00edtiques municipals i normatives aplicables<\/strong> a la zona on volem adquirir el terreny, ja que a vegades poden condicionar l’activitat que s’hi desenvolupa.<\/p>\n\n\n\n Aquest \u00e9s un factor que cal calcular amb projecci\u00f3 de futur<\/strong>. \u00c9s a dir, haur\u00edem de poder cobrir les necessitats d’espai i creixement m\u00e9s enll\u00e0 del per\u00edode d’amortitzaci\u00f3 de la inversi\u00f3 en terreny i en construcci\u00f3 de la nau. Cal tenir en compte l’espai necessari actual, com emmagatzematge, producci\u00f3, oficines…, i els espais adjacents per a p\u00e0rquings o d’altres. <\/p>\n\n\n\n Abans d’adquirir el terreny, \u00e9s important tenir una valoraci\u00f3 acurada i fiable del projecte<\/strong> total de construcci\u00f3 de la nau, aix\u00ed com altres necessitats addicionals: adquisici\u00f3 de maquin\u00e0ria, equipament antiincendis, sistemes de seguretat, ventilaci\u00f3<\/a>, instal\u00b7lacions de subministraments… Hem de tenir en compte qualsevol inversi\u00f3 associada.<\/p>\n\n\n\n El m\u00e9s habitual \u00e9s encarregar el projecte de construcci\u00f3 d’una nau industrial \u00edntegrament a una enginyeria, a la qual haurem de proporcionar tota la informaci\u00f3 possible sobre l’activitat que hi volem dur a terme i els nostres requeriments espec\u00edfics. L’empresa s’encarregar\u00e0, per exemple, de fer un estudi geot\u00e8cnic<\/strong> del terreny, i assessorar-nos sobre el disseny d’accessos<\/strong> a la nau tant per a persones com per a vehicles, o els tancaments <\/strong>m\u00e9s recomanables segons el tipus d’activitat o els materials que s’hi hagin d’emmagatzemar.<\/p>\n\n\n\n Els materials de construcci\u00f3<\/strong> s\u00f3n un element clau, per exemple si optem per una nau d’estructura de formig\u00f3 o b\u00e9 met\u00e0l\u00b7lica, o el tipus de coberta. En aquest darrer cas, es pot valorar instal\u00b7lar-hi plaques fotovoltaiques<\/a> per a l’autoconsum energ\u00e8tic. Tamb\u00e9 cal tenir en compte la il\u00b7luminaci\u00f3 i els sistemes de ventilaci\u00f3 que s’hi instal\u00b7laran. Un altre cop, l’activitat de la nau determinar\u00e0 en la majoria de casos quina \u00e9s la millor opci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n Sobre el disseny interior, cal que s’optimitzi al m\u00e0xim per afavorir la log\u00edstica<\/strong>, tenint en compte la ubicaci\u00f3 de les mat\u00e8ries primeres i espais d’emmagatzematge, la maquin\u00e0ria i les vies d’acc\u00e9s per a la recepci\u00f3 i expedici\u00f3 de mercaderies. Durant la definici\u00f3 del projecte podem aprofitar tamb\u00e9 per implementar tecnologies<\/strong><\/a> que facilitin les diferents tasques i processos de l’activitat industrial. <\/p>\n\n\n\n Com a darrera recomanaci\u00f3, un projecte de construcci\u00f3 d’una nau industrial sol fer-se amb una visi\u00f3 a mig i llarg termini, per tant ser\u00e0 essencial que tant la construcci\u00f3 com els materials siguin de qualitat, per allargar la vida \u00fatil de la nau i reduir al m\u00ednim les necessitats de manteniment o conservaci\u00f3. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La compra o el alquiler de una nave industrial es la opci\u00f3n m\u00e1s habitual en la mayor\u00eda de empresas, pero hay otras que prefieren comprar un terreno o suelo industrial para construir una nave.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":169519,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-169522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-consells-sobre-naus-industrials"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169522"}],"collection":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=169522"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169522\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":169524,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/169522\/revisions\/169524"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/169519"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=169522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/masachs.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=169522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}2. La mida del terreny<\/h2>\n\n\n\n
3. El cost estimat de la inversi\u00f3<\/h2>\n\n\n\n
4. La definici\u00f3 del projecte<\/h2>\n\n\n\n